Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-43-85 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-60-09 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Популярно
Самые дорогие квартиры в Москве

Самые дорогие квартиры Москвы


Цены 

Топ-3:

 Наименование объекта  Расположение   Стоимость, млрд. руб.
 Пентхаус в ЖК «Гранатный Палас»  На Патриарших прудах  4,14
 Апартаменты в гостинице Москва  Охотный ряд  3,72
 Пентхаус в ЖК «Дом на Мосфильмовской»  Мосфильмовская улица   2,66

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-43-85 (Москва)

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что предлагают риелторы за такие деньги:

  1. Пентхаус в ЖК «Гранатовый палас» построен в центре Москвы:
    • клубный дом рассчитан всего на 17 квартир, одной из которых является данные апартаменты площадью 950 м², занимающий весь верхний этаж;
    • панорамный вид на столицу;
    • в распоряжении SPA салон, бассейн, персональные кладовые для хранения ненужных вещей и даже специальные холодильные камеры для меховых изделий;
    • статус ЖК и дополнительные опции, включенные в сервис, в разы увеличивают стоимость жилья. 
  2. Апартаменты в гостинице Москва:
    • занимают целых 2 этажа;
    • общая площадь составляет 1256 м²;
    • здание было построено в 1930 году и является культурным наследием;
    • предлагается полный комплекс услуг роскошного отеля формата Four Seasons и прекрасные виды на исторический центр города;
    • лот выставлен на продажу без отделочных работ;
    • стоимость апартаментов с отделкой и интерьером может превысить цену пентхауса в Гранатовом паласе.
  3. Пентхаус в доме на Мосфильмовской улице занимает целых 3 этажа здания: 51, 52 и 53. Общая площадь составляет 1952 м². Что входит:
    • 8 парковочных мест;
    • лифтовая зона 105 м² и персональный лифт;
    • панорамное остекление с круговым обзором;
    • личный бассейн.

Помимо вышеперечисленных бонусов, все ЖК имеют благоустроенные прилегающие территории, военизированную охрану, консьержа и прочие атрибуты премиум класса.

Какова роскошь самых дорогих квартир в Москве

Первым признаком высокобюджетного жилья являются строительные и отделочные материалы премиум класса. Они поднимают стоимость квадратного метра площади в десятки раз относительно идентичных проектов, реализованных в эконом сегменте.

Основное влияние на цену оказывает совокупность следующих факторов:

  1. Расположение. В ценообразовании элитной недвижимости локация жилого комплекса всегда будет играть основополагающую роль. Даже самый невыигрышный с точки зрения архитектуры и планировки проект может стать популярным у покупателей за счет удачного места расположения. В зависимости от места постройки стоимость одного квадратного метра может возрасти от 50% до 100%.
  2. Приватность. Те, кому нравится жить обособленно в кругу немногочисленных соседей с идентичным социальным статусом, должны быть готовы переплатить минимум 50% за такую возможность. Клубная недвижимость предполагает очень низкую плотность размещения квартир, до одной на этаже. Такая планировка дает максимальную гарантию охраны конфиденциальности.
  3. Вид из окна. Доплата за комнату с видом на исторические достопримечательности может составить до 40%. Обзор лесопарковой зоны или водоемов обойдется в дополнительные 15-25% к цене одного м².
  4. Автор архитектурного проекта. Надбавка за шедевры российских зодчих составит примерно 15%. За проекты всемирно известных авторов придется доплатить до 25% за квадратный метр.
  5. Планировка. Жилье с функциональной планировкой стоит дороже на 10-15%.

Современные элитные комплексы дополнительно имеют:

  • подземные паркинги;
  • прачечные;
  • сети магазинов;
  • фитнес-клубы;
  • детские площадки и места общего пользования с ландшафтным дизайном;
  • собственные парковые зоны и водоемы;
  • частная охрана.

Наличие вблизи ЖК транспортных развязок, станций метро, детских садов, школ, поликлиник и прочих элементов хорошо развитой инфраструктуры поднимает стоимость десятки раз.

Топ рейтинга районов Москвы по цене за квадратный метр на август 2019 года:

 Район   Станции метро  Стоимость м², руб. Динамика изменения цен июль-август 2019 год 
 Китай-город  Китай-город, Кузнецкий мост, Лубянка, Охотный ряд, Площадь Революции, Театральная  372 033  +0,1%
 Остоженка   Кропоткинская, Парк Культуры  369 847  -0,7%
 Тверской   Маяковская, Пушкинская, Тверская  340 264  +0,9%
 Арбат  Александровский сад, Арбатская, Библиотека имени Ленина, Боровицкая, Смоленская  328 753  +1,8%
 Якиманка   Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская  326 759  +3,8%

Стоимость аренды 

В прошлом году на просторах интернета появилось более 500 объявлений о сдаче элитных квартир с платой около 1 млн. рублей/месяц.

Апартаменты в ЖК Коперник на Большой Якиманке: снять 10 комнат со всеми удобствами стоит 5 млн. рублей/месяц.

За эти деньги предлагают:

  • дизайнерский интерьер;
  • 5 спален с отдельными санузлами и гардеробными;
  • терраса на крыше с потрясающим панорамным видом;
  • персональный лифт;
  • 2 парковочных места.

Аренда:

 Наименование объекта  Описание  Стоимость в месяц/год
 ЖК «Гранатный Палас»  Общая площадь 760 м 2, 1 этаж, дизайнерский ремонт, панорамные витражи  4,6 млн. руб./55,2 млн. руб.
 ЖК «Золотая миля»  300 м 2, 1 этаж с выходом в собственный сад, 2 парковочных места  3,37 млн. руб./40,44 млн. руб.
 Апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити»  344 м 2, 57 этаж, панорама, дизайнерский ремонт, дорогая бытовая техника и мебель  1,0 млн. руб./12 млн. руб.

Средняя стоимость посуточной аренды элитного жилья составляет около 200 000 рублей/ночь.

По всем расчетам выходит, что снять элитную квартиру на долгий срок обойдется в меньшую сумму, чем ее покупка.

Нужна ли прописка иностранных граждан

Для приобретения или аренды недвижимости наличие регистрации не является обязательным условием.

В соответствии с п.3 ст. 62 Конституции РФ от 12.12.1993 г., иностранные и российские граждане уравнены в правах владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью. Ограничения касаются только покупки земельных участков.

Основным документом для заключения договора купли-продажи комнаты, квартиры или дома является паспорт гражданина другой страны. Документ должен быть переведен на русский язык и нотариально заверен.

Завершение сделки может состояться только при подтверждении законного основания нахождения иностранца на территории России. Подтверждающие документы:

  1. Виза.
  2. Миграционная карта.
  3. Разрешение на временное проживание или вид на жительство.

Налогообложение

Максимальная сумма, которую можно вернуть, определена в подпункте 1 пункта 3 статьи 220 НК РФ и составляет 260 000 рублей, что соответствует 13% от стоимости квартиры в 2 млн. рублей.

Возврат происходит ежегодно и не должен превышать сумму подоходного налога плательщика.

Есть ряд ситуаций, в которых рассчитывать на компенсации не приходится:

  • максимально возможная сумма уже выплачена;
  • недвижимость приобретается у близкого родственника;
  • покупка жилья производится с государственной поддержкой (например, материнский капитал);
  • отсутствуют официально подтвержденные доходы.

Возврат возможен только за 3 года, предшествующих подаче заявления.

При продаже квартиры оплачивается подоходный налог, который составляет 13% от стоимости объекта недвижимости для российских граждан и 30% для иностранцев.

Видео: Сюжет о шикарном пентхаусе в Москва-Сити.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2019 ЛьготыBoss