Особенности предварительного договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Условия для составления ДКП

Чтобы предварительный документ был успешно оформлен, необходимо выполнить следующие требования:

1. Ознакомительный визит в Сбербанк для получения консультации. .
2. Устная договорённость с продавцом. 
3. Сбор необходимых официальных бумаг.
4. Проведение экспертного анализа выбранной квартиры и изложение его на бумаге. С опорой на этот документ банк проверяет выбранный объект недвижимости самостоятельно.
5. При желании аренда банковской ячейки для хранения официальных бумаг или денег. Её использование прописывается в соглашении.

Основные пункты договора:

1. Заголовок.
2. Населённый пункт, где составляется соглашение.
3. Дата подписания.
4. Данные участников сделки:
   • полное имя;
   • место и дата рождения;
   • паспортные данные;
   • адрес регистрации.
5. Сведения о квартире:
   • адрес;
   • дата постройки;
   • количество комнат;
   • данные кадастрового паспорта;
   • сведения из технического паспорта;
   • общая площадь;
   • жилая площадь;
   • этажность;
   • рыночная стоимость;
   • гарантии юридической чистоты.
6. Доказательство того, что продавец вправе распоряжаться данным объектом недвижимости.
7. День, запланированный для передачи полной суммы за жилплощадь.
8. Особенность передачи средств:
   • дата передачи задатка и его размер;
   • условия ипотечного кредита;
   • реквизиты банка-кредитора и адрес его отделения.
9. Срок действия соглашения:
   • время выплаты всех средств;
   • срок получения покупателем всех прав на квартиру;
   • обязательство продавца составить расписку, подтверждающую получение всех денег.
10. дополнительные или нестандартные условия:
    • поддержка жилья до его передачи новому владельцу строго в том состоянии, в каком её осмотрели представители банка;
    • запрет на передачу права собственности другому лицу;
    • возможность расторжения договора, если в установленный срок не будет передана вся сумма.
11. Подписи сторон.

Договор является официальным документом, поэтому и продавец, и покупатель несут ответственность за изложенные в его тексте сведения.

Образец заполнения: 

Предварительный договор купли-продажи квартиры. Бланк

Цели промежуточного соглашения

Данный договор становится гарантией того, что предварительные устные обязательства будут воплощены, и в указанный срок покупатель выплатит продавцу надлежащие денежные средства.

Необходимость возникает в следующих случаях:

1. Потенциальный покупатель нашёл подходящую жилплощадь, но не может приобрести её в ближайшее время. На оценку и проверку объекта банку требуется время, в течение которого квартиру может купить другой клиент, предложивший продавцу сумму побольше.
2. Собственнику требуется продать заложенное имущество, а для этого нужно снять обременение. Это тоже длительный процесс. Чтобы не упустить потенциального покупателя, назвавшего интересную цену, владелец объекта заключает с ним предварительное соглашение.
3. Будущий покупатель заинтересован в сохранении изначально названной стоимости.

Только после заключения ПДКП, одобренного Сбербанком, с потенциальным покупателем будет подписано кредитное соглашение, которое в свою очередь становится основой для оформления основного документа.

Предварительный договор заменяет собой задаток или дополняет его: если он передан, этот факт должен быть изложен.

Однако это действие сопряжено с риском, поэтому важно потребовать от продавца расписку.

Документы для предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Составляется на основе следующих официальных бумаг:

• паспорт;
• выписка из государственного реестра, подтверждающая смену права собственности;
• согласие на сделку от супруга или супруги продавца;
• подтверждения лиц, имеющих долю в данном объекте недвижимости и отказывающихся от неё;
• экспертный отчёт, подтверждающий обозначенную стоимость квартиры;
• расписка продавца, подтверждающая факт получения задатка при его существовании.

Для оформления ипотеки нужны следующие бумаги:

• документ, удостоверяющий личность (часто паспорт, помимо него допускается военный билет, удостоверение пенсионера, загранпаспорт, водительское удостоверение);
• справка с места работы для подтверждения факта трудоустройства и точного размера оклада;
• справка о доходах физлица (например, форма НДФЛ-2);
• справки о доходах близких родственников;
• документ, удостоверяющий личность созаемщика (им становится супруг или супруга);
• бумаги, подтверждающие право на льготы, например, для молодых или многодетных семей.

Порядок покупки недвижимости по ипотеке

Если выделить средние условия из всех программ Сбербанка, получится следующая таблица:

Пошаговая инструкция покупки жилья в ипотеку:

1. Поиск подходящей квартиры:
   • анализ объявлений о продаже;
   • обзвон потенциальных продавцов;
   • осмотр подходящих вариантов.
2. Выбор ипотечной программы. Важно, чтобы совпадали требования банка и пожелания покупателя. Следует учесть такие параметры:
   • максимальная сумма кредита, доступная для заемщика;
   • размер изначального взноса;
   • срок выплат;
   • размер комиссионных, которые банк берёт за услуги;
   • возможность досрочного погашения;
   • наличие обязательных страховок и их количество.
3. Сбор документов по списку от банка.
4. Подача кредитной заявки (рассматривается банком в течение нескольких недель).
5. Согласование с банком выбранного жилья (банк проверяет её на юридическую чистоту).
6. Определение стоимости квартиры (для этого банк направляет профессионального оценщика).
7. Формирование конечной суммы кредита на основе цены объекта недвижимости.
8. Заключение с продавцом предварительного ДКП.
9. Предоставление образца соглашения в банк.
10. Заключение кредитного договора с банком.
11. Получение денег и передача их продавцу.
12. Оформление сделки в Федеральной службе государственной регистрации (Росреестре) для официального подтверждения перехода права собственности.
13. Передача свидетельства, подтверждающего владение жилплощадью, новому владельцу.
14. Регулярные выплаты для погашения кредита. 

Видео: Предварительный договор купли-продажи недвижимости. Какую сумму аванса (задатка) передавать.