Условия для составления ДКП
Чтобы предварительный документ был успешно оформлен, необходимо выполнить следующие требования:
- Ознакомительный визит в Сбербанк для получения консультации. .
- Устная договорённость с продавцом.
- Сбор необходимых официальных бумаг.
- Проведение экспертного анализа выбранной квартиры и изложение его на бумаге. С опорой на этот документ банк проверяет выбранный объект недвижимости самостоятельно.
- При желании аренда банковской ячейки для хранения официальных бумаг или денег. Её использование прописывается в соглашении.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Основные пункты договора:
- Заголовок.
- Населённый пункт, где составляется соглашение.
- Дата подписания.
- Данные участников сделки:
- полное имя;
- место и дата рождения;
- паспортные данные;
- адрес регистрации.
- Сведения о квартире:
- адрес;
- дата постройки;
- количество комнат;
- данные кадастрового паспорта;
- сведения из технического паспорта;
- общая площадь;
- жилая площадь;
- этажность;
- рыночная стоимость;
- гарантии юридической чистоты.
- Доказательство того, что продавец вправе распоряжаться данным объектом недвижимости.
- День, запланированный для передачи полной суммы за жилплощадь.
- Особенность передачи средств:
- дата передачи задатка и его размер;
- условия ипотечного кредита;
- реквизиты банка-кредитора и адрес его отделения.
- Срок действия соглашения:
- время выплаты всех средств;
- срок получения покупателем всех прав на квартиру;
- обязательство продавца составить расписку, подтверждающую получение всех денег.
- дополнительные или нестандартные условия:
- поддержка жилья до его передачи новому владельцу строго в том состоянии, в каком её осмотрели представители банка;
- запрет на передачу права собственности другому лицу;
- возможность расторжения договора, если в установленный срок не будет передана вся сумма.
- Подписи сторон.
Договор является официальным документом, поэтому и продавец, и покупатель несут ответственность за изложенные в его тексте сведения.
Образец заполнения:
Цели промежуточного соглашения
Данный договор становится гарантией того, что предварительные устные обязательства будут воплощены, и в указанный срок покупатель выплатит продавцу надлежащие денежные средства.
Необходимость возникает в следующих случаях:
- Потенциальный покупатель нашёл подходящую жилплощадь, но не может приобрести её в ближайшее время. На оценку и проверку объекта банку требуется время, в течение которого квартиру может купить другой клиент, предложивший продавцу сумму побольше.
- Собственнику требуется продать заложенное имущество, а для этого нужно снять обременение. Это тоже длительный процесс. Чтобы не упустить потенциального покупателя, назвавшего интересную цену, владелец объекта заключает с ним предварительное соглашение.
- Будущий покупатель заинтересован в сохранении изначально названной стоимости.
Только после заключения ПДКП, одобренного Сбербанком, с потенциальным покупателем будет подписано кредитное соглашение, которое в свою очередь становится основой для оформления основного документа.
Предварительный договор заменяет собой задаток или дополняет его: если он передан, этот факт должен быть изложен.
Однако это действие сопряжено с риском, поэтому важно потребовать от продавца расписку.
Документы для предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
Составляется на основе следующих официальных бумаг:
- паспорт;
- выписка из государственного реестра, подтверждающая смену права собственности;
- согласие на сделку от супруга или супруги продавца;
- подтверждения лиц, имеющих долю в данном объекте недвижимости и отказывающихся от неё;
- экспертный отчёт, подтверждающий обозначенную стоимость квартиры;
- расписка продавца, подтверждающая факт получения задатка при его существовании.
Для оформления ипотеки нужны следующие бумаги:
- документ, удостоверяющий личность (часто паспорт, помимо него допускается военный билет, удостоверение пенсионера, загранпаспорт, водительское удостоверение);
- справка с места работы для подтверждения факта трудоустройства и точного размера оклада;
- справка о доходах физлица (например, форма НДФЛ-2);
- справки о доходах близких родственников;
- документ, удостоверяющий личность созаемщика (им становится супруг или супруга);
- бумаги, подтверждающие право на льготы, например, для молодых или многодетных семей.
Порядок покупки недвижимости по ипотеке
Если выделить средние условия из всех программ Сбербанка, получится следующая таблица:
Условие кредита | Характеристика |
Размер займа | от 300 тысяч рублей |
Максимальная длительность выплат | до 30 лет |
Возможность досрочного погашения кредита |
|
Размер первоначального взноса | от 15% |
Пошаговая инструкция покупки жилья в ипотеку:
- Поиск подходящей квартиры:
- анализ объявлений о продаже;
- обзвон потенциальных продавцов;
- осмотр подходящих вариантов.
- Выбор ипотечной программы. Важно, чтобы совпадали требования банка и пожелания покупателя. Следует учесть такие параметры:
- максимальная сумма кредита, доступная для заемщика;
- размер изначального взноса;
- срок выплат;
- размер комиссионных, которые банк берёт за услуги;
- возможность досрочного погашения;
- наличие обязательных страховок и их количество.
- Сбор документов по списку от банка.
- Подача кредитной заявки (рассматривается банком в течение нескольких недель).
- Согласование с банком выбранного жилья (банк проверяет её на юридическую чистоту).
- Определение стоимости квартиры (для этого банк направляет профессионального оценщика).
- Формирование конечной суммы кредита на основе цены объекта недвижимости.
- Заключение с продавцом предварительного ДКП.
- Предоставление образца соглашения в банк.
- Заключение кредитного договора с банком.
- Получение денег и передача их продавцу.
- Оформление сделки в Федеральной службе государственной регистрации (Росреестре) для официального подтверждения перехода права собственности.
- Передача свидетельства, подтверждающего владение жилплощадью, новому владельцу.
- Регулярные выплаты для погашения кредита.
Видео: Предварительный договор купли-продажи недвижимости. Какую сумму аванса (задатка) передавать.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.