Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-43-85 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-60-09 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Популярно
Предварительный договор купли продажи дома с земельным участком

Предварительный договор купли продажи дома вместе с земельным участком


Особенности оформления и заполненный образец 

Особенности ПДКП по ипотеке

Когда для покупки недвижимости оформляется ипотечный кредит, требуется заключить предварительный договор по запросу банка.

Необходима гарантия, что сделка получит логическое завершение, а не сорвется.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-43-85 (Москва)

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Данный тип отличается от традиционного подробным описанием оплаты с участием кредитного учереждения следующим образом:

  • часть денежных средств принадлежит покупателю и передается посредством ячейки;
  • источник другой части – целевые кредитные средства из банка.

Пример заполнения:

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с задатком. Скачать бланк

В тексте упоминается также, что недвижимость будет находиться в залоге у продавца до завершения взаиморасчетов, а далее кредитное учереждение становится залогодержателем.

 

Контракты на основе ипотеки заключаются в трех экземплярах:

  • для продавца;
  • для покупателя;
  • для банка.

Нужно ли заверять предварительный договор купли продажи дома с земельным участком

Статья 429, раскрывающая сущность ПДКП, прописывает его форму, идентичную основного контракта.

Статья 42 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015, объясняющего правила государственной регистрации недвижимости, сообщает об обязательном нотариальном заверении сделок по купли-продажи недвижимости.

Это означает, что такое же заверение требуется и в предварительном документе.

Срок действия

В тексте обычно указывается, через какое время с момента заключения ПДКП будет оформлен и основной, с передачей денежных средств. Если же таких сведений нет, по умолчанию отводится 1 год.

В течение этого срока покупатель обязан собрать всю сумму (или ее часть), а при неудаче либо расторгается, либо продлевается при обоюдном согласии сторон.

Что это

Этот документ представляет собой письменное соглашение о запланированной сделке.

Он заключается для того, чтобы упорядочить ее процесс на этапе, когда продавец и покупатель озвучили свои намерения и хотят зафиксировать их на бумаге.

Контракт призван не допустить негативные последствия и непредвиденные обстоятельства, что особенно важно при его оформлении вместе с задатком.

Он одинаково защищает обе стороны, предоставляя им гарантии и перечисляя их обязанности, а также ответственность за нарушение положений.

Особенно нужен подобный документ в том случае, если объект продажи записан на несовершеннолетнего ребенка.

Тогда договор заключается для Отдела по опеке и попечительству. На основании этой официальной бумаги, гарантирующей будущий факт свершения сделки, отдается приказ на регистрацию купли-продажи, который потребует нотариус при заверении как подготовительного, так и главного.

Юридическая сила соглашения

Поскольку это контракт предварительный, нет необходимости фиксировать его в государственном реестре.

Однако он обладает достаточной правовой силой, поскольку обе стороны оставляют на нем свои подписи. Именно с этого момента и отсчитывается его действие.

Это дополнительная гарантия, которая дает уверенность и защищает от внезапной и безвозвратной потери крупной суммы денег.

Заключенный впоследствии основной договор обладает такой же юридической силой, что и его предшественник.

Список документов

Таблица перечисляет официальные бумаги, которые должны быть собраны с обеих сторон сделки:

 Наименование  Кто предъявляет
 Паспорт   Обе
 Свидетельство, подтверждающее факт владения  Продавец
 Технический паспорт
 Кадастровый план участка

Как правильно оформить

Такие компоненты должны обязательно присутствовать в тексте:

 Сведения   Объяснение
 Преамбула
  • заголовок;
  • населенный пункт;
  • дата
 Описание каждой стороны  для физических лиц:

  • полное имя;
  • адрес регистрации;
  • паспортные данные.

для юридических лиц:

  • полное наименование предприятия;
  • организационно-правовой статус;
  • имя руководителя;
  • документ, на основании которого он действует;
  • адрес.
 Характеристики объекта недвижимого имущества
  • точный адрес;
  • границы земельного участка;
  • кадастровый номер;
  • площадь жилого дома;
  • его этажность;
  • количество комнат на каждом этаже;
  • предназначение.
 Документ, определяющий право продавца распоряжаться объектом
  • выписка из ЕГРН;
  • или свидетельство о регистрации права.
 Вид права
  • единоличная собственность;
  • или общая долевая.
 Дата   день, когда его подписывают обе стороны
 Стоимость объекта  указанная цифра остается неизменной
 Оплата 
  • сразу всю сумму или в рассрочку;
  • дата и сумма первого платежа;
  • наличными или банковским переводом.
 Права и обязанности  среди прочих должно быть указана обязанность заключить основной договор.
 Ответственность сторон  последствия нарушения положений:

  • штрафы;
  • неустойки;
  • компенсации;
  • возвращение задатка.
 Срок действия  указывается, когда конкретно планируется оформить главный контракт.
 Заключительные положения
  • порядок вступления в силу;
  • возможность продления;
  • причины и варианты расторжения.
 Подписи сторон  если в сделке участвует юрлицо, помимо подписи руководителя предприятия, должна стоять его печать.
 Приложения  перечисляются все документы, которые становятся неотъемлемой частью

Также обозначаются сведения отдельно о доме и о наделе, на котором он расположен.

Каждый из этих объектов снабжается планами и документами, которые перечисляются в тексте.

Стоимость тоже указана отдельно следующим образом:

  • общая цена (дом плюс земля);
  • цена одного коттеджа;
  • цена одного земельного участка. 

Риски заключения промежуточной сделки

При оформлении нужно учесть следующие опасности:

  1. Российское законодательство рассматривает предварительный договор без задатка, поскольку в статье 429 Гражданского кодекса он не упоминается. Если соглашение будет прекращено, задаток может быть не возвращен покупателю в отличие от аванса, который всегда подлежит возврату.
  2. Не следует оформлять куплю-продажу в том случае, если строительство еще не завершено. Иначе документ не может быть признан правомерным, ведь на момент возведения дом официально не признается как предмет сделки.
  3. Если в тексте прописана процедура расторжения, существует вероятность, что одна из сторон захочет ею воспользоваться по своим собственным причинам.

Расторжение

После следующих ситуаций договор прекращает действовать:

  1. Покупателю не удается собрать нужную сумму в срок. Однако, если он заранее уведомит об этом продавца, по их обоюдному согласию возможно продление.
  2. Обе стороны приходят к выводу о необходимости прекратить соглашение.
  3. Были обнаружены существенные недостатки в жилье, из-за которых нет возможности официально его приобрести.
  4. Возникли непреодолимые обстоятельства, не допускающие свершение сделки.
  5. Через год так и не был оформлен основной контракт.

Порядок:

  1. Обозначение причины, из-за которой действие прекращается. Она должна соответствовать положению об аннулировании в тексте.
  2. Оформление в письменном виде в присутствии юриста. Если одна из сторон выступает против такого решения, проблема решается в суде.

Видео: Советы нотариуса: предварительный договор купли-продажи.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2019 ЛьготыBoss