Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-43-85 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-60-09 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Популярно
Передаточный акт к договору купли продажи квартиры

Как составить передаточный акт к договору купли продажи квартиры


Пример для соглашения с мебелью

При покупке недвижимости на собственные средства все можно оформить в одном договоре и АПП, включив в документы соответствующие дополнения с указанием мебели и бытовой техники.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-43-85 (Москва)

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При продаже квартир с обстановкой в ипотеку или с рассрочкой платежа оформляют 2 комплекта документов: на жилье и на мебель.

Грамотно составить договор и акт можно 3 способами:

  • скачать образцы в интернете;
  • воспользоваться онлайн помощником «Конструктор договоров»;
  • обратиться к нотариусу.

При разделении сделки ДКП на мебель и технику вступает в силу только после переоформления права собственности на нового владельца (п.1 ст. 157 ГК РФ).

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры. Бланк

Заполненный образец документа:

К оформлению договора и акта нет никаких специальных требований.

Если перечень мебели внушительный, его можно вынести за рамки акта в виде оценочного листа с подробным описанием.

При описи имущества необходимо следовать следующим рекомендациям:

  • описывать имущество по комнатам;
  • стараться вписывать особые приметы, торговые марки, серии и номера предметов бытовой техники, чтобы по факту сдачи не произошло подмены;
  • делать фотографии дорогих вещей, распечатывать их и визировать подписями продавца и покупателя на внешней стороне снимка.

Лист с описью и фото становится неотъемлемой частью акта приемки-передачи мебели и оборудования.

Если по факту вступления во владение собственностью (в том числе предметов обстановки) выявится несоответствие, которое обернется финансовыми потерями для покупателя, АПП, оценочный лист и фото будут являться основанием для обращения в суд.

Нужен ли он

Сделки по приобретению жилья считаются состоявшимися не по факту заключения ДКП, а в день подписания акта приема передачи квартиры. С этого момента обязательства продавца перед покупателем считаются исполненными.

Несмотря на то, что в соответствии с законодательством АПП является обязательным документом, подтверждающим завершение продажи, в некоторых регионах регистрация сделки происходит без него.

Виды документа

Нюансы оформления АПП зависят от условий покупки жилья: новостройка или вторичный фонд.

Для новостройки

Перед подписанием акта застройщик обязан произвести контрольные замеры передаваемой жилплощади. Они могут измениться как в большую, так и в меньшую сторону и это должно быть отражено в документе.

Соответственно, будущий собственник должен быть готов к доплате или компенсации по разнице между плановым и фактическим метражом.

В акте должны быть перечислены все недостатки передаваемого жилья.

Застройщик всегда настаивает на подписании своей версии АПП.

Чтобы не брать на себя издержки по исправлению дефектов новостройки, будущему владельцу рекомендуется составить лист осмотра.

В строке об уровне качества передаваемого жилья нужно сделать ссылку на этот документ.

Образец листа осмотра: 

Для вторичного жилья

В акте приемки-передачи квартиры вторичного фонда в обязательном порядке должны содержаться следующие пункты:

  • обязательство предыдущего собственника по погашению всех платежей: коммуналка, телефония, электроэнергия;
  • гарантии отсутствия притязаний третьих лиц;
  • оговорка об отсутствии ограничений и обременений. В случае если продавец был осведомлен о наличии обстоятельств, вследствие которых на недвижимость мог быть наложен арест, или другие ограничения, но не указал этого, он будет нести ответственность.

В случае покупки недвижимости по ипотеке, нужно быть готовым к тому, что банк запросит копию акта.

При долевой части

В случае покупки не целого объекта, а доли квартиры, АПП так же необходим, как и при приобретении целого помещения, особенно если учесть совместное участие в праве собственности на один объект.

Тем не менее, можно обойтись и без акта, если в договоре будет прописано, что доля недвижимости передается без его составления. 

Когда подписывается сторонами

Время зависит от того, на каких условиях приобретается жилье:

  • по факту подписания ДКП;
  • при подтверждении получения первой части оплаты, если квартира приобретается на условиях рассрочки;
  • после внесения всей суммы оплаты.

Сроки подписания АПП законодательством не регламентированы и зависят исключительно от договоренности сторон, участвующих в сделке.

Цена у нотариуса

Средние нотариальные тарифы на удостоверение сделок по отчуждению имущества с участием физических лиц, не являющихся родственниками, следующие:

 Стоимость объекта недвижимости   Тариф НК, руб. Поддержка правового или технического характера, руб.  Итоговая сумма, руб. 
 до 1 млн. руб.  3000 + 0,4% от суммы сделки  5000-8000  от 8000 
 от 1 до 10 млн. руб.  7000 + 0,2% от суммы   5000-8000  от 12 000
 свыше 10 млн. руб.  25 000 руб. + 0,1% от суммы, но не более 100 000 рублей  5000-8000  от 30 000
В тариф входит оплата государственной пошлины.

Возможные риски

Несмотря на то, что АПП является обязательным при продаже недвижимости документом, иногда сделки оформляются без его подписания.

В случае оформления акта можно избежать следующих неприятностей:

  • неучтенные долги по счетам за коммунальные услуги, телефонию и интернет;
  • разногласия по поводу порчи имущества и отделки новыми владельцами (в случае отсутствия понимания окончательной сумы сделки);
  • расходов, связанных с реставрацией жилого помещения или возврата денег, вследствие его полной утраты (если АПП не подписан, а квартира еще не зарегистрирована на нового владельца, расходы будет нести продавец).

Акты приемки передачи составляются в количестве экземпляров, достаточном для передачи всем участникам сделки, а также в Росреестр, если это будет необходимо. 

Видео: Оформляем передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2019 ЛьготыBoss