Звонок бесплатный
8 (800) 700-95-53 Звонок бесплатный
Популярно
Образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

Пример договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами


Пример заполнения и бланк

Данный договор составляется в следующем порядке:

  1. Шапка документа. В ней указывается следующая информация:
    • название документа и его номер;
    • место и дата его составления;
    • ФИО сторон и наименование организации;
    • суть договора.
  2. Общие положения. Здесь должны быть прописаны следующие сведения:
    • заключение соглашения о выплатах;
    • технические характеристики и прочие данные об объекте недвижимости:
      • адрес здания;
      • общая площадь и размеры самого помещения;
      • кадастровый номер;
      • назначение сооружения;
      • наличие инфраструктуры;
      • план объекта (его требуется добавить в приложение).
    • информация, касающаяся акта приема-передачи недвижимости;
    • сведения, касающиеся отсутствия ареста и иных обременений, лежащих на помещении;
    • данные о коммерческой составляющей (возмездная или безвозмездная основа).
  3. Права и обязанности сторон. Содержат в себе следующее:
    • правила пользования помещением, прилегающими территориями, а также дорогами, ведущими к объекту;
    • дата передачи в пользование субарендатора;
    • обязательство своевременных выплат;
    • запрет на проведение без согласования следующего вида работ:
      • изменение внешнего вида объекта;
      • работы с прилегающими территориями, ландшафтом, почвенным покровом, а также дорогами;
      • строительство пристроек или иных сооружений;
      • работы с коммуникациями;
      • изменение плана здания.
  4. Платежи по договору. Здесь содержится информация о плате за субаренду помещения, а также о налогообложении.
  5. Ответственность сторон. Прописывается информация, касающаяся санкций, применяемых в случае несоблюдения условий.
  6. Сроки действия данного соглашения.
  7. Условия расторжения документа.
  8. Заключительные положения.

Договор субаренды нежилого помещения. Заполненный образец.

Договор субаренды. Бланк

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Заполненный пример документа:

 

После составления соглашения, требуется приложить ряд дополнительных документов. В их число входят:

  • перечень платежей за пользование объектом недвижимости;
  • кадастровый паспорт помещений;
  • документ, подтверждающий права собственности на объект;
  • акт приема-передачи;
  • план помещения;
  • соглашение от собственника объекта недвижимости;
  • архитектурные особенности помещения;
  • дополнительные соглашения.

Что такое договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

Он представляет собой сделку, на основании которой, лицо, временно пользующееся объектом недвижимости, может сдать его третьим лицам.

Подобная передача имущества разрешена законодательством Российской Федерации. Это может быть возможно, только если в первичном договоре была заранее оговорена и прописана данная информация. 

Объект, который сдается вторично, имеет цену выше на 30% процентов первоначальной.

Это выгодно арендаторам больших помещений, которые разделяют их на несколько маленьких блоков, а потом передают их в пользование юридическим лицам. Например, подобным образом устроены офисные помещения.

Условия и сроки действия сделки

В данной ситуации предметом соглашения является нежилое помещение.

Данный тип недвижимости зачастую используется в следующих целях:

  1. Производственного характера.
  2. Непроизводственного характера.
  3. Служебных.
  4. Бытовых.
  5. Торговых (например, под магазин).

В виде участников выступают следующие лица:

 Первая сторона  Собственник помещения (арендодатель)
 Вторая сторона  Арендатор, а также субарендодатель
 Третья сторона  Субарендатор

Также существует ряд условий, соблюдая которые возможно заключение данного соглашения:

  • требуется обязательно письменное согласие со стороны собственника объекта недвижимости;
  • стороны договора обязаны согласовать все условия сделки (например, правила пользования помещения, обязанности сторон, размер платы, а также сроки выплат);
  • сроки субаренды.

В условиях расторжения договора, должны быть предусмотрены следующие пункты:

  1. В ситуации, когда третья сторона нарушает свои обязанности по арендной плате. Здесь стоит указать при каких обстоятельствах может произойти расторжение. Это может быть:
    • однократное нарушение данного условия;
    • систематическое нарушение:После того как третья сторона покинет помещение, субарендодатель должен потребовать выплату оставшейся части денег:
  2. Расторжение может произойти, если третья сторона нарушает установленные правила.
  3. Разрыв соглашения может произойти, если третья сторона не соблюдает надлежащее состояние помещения, либо же использует его не по назначению.

Сроки заключения регулируются частью 2 пунктом 2 статьи 615 ГК РФ.

Согласно этому акту, договор субаренды не может быть заключен на срок больше, чем первичное соглашение между собственником и арендодателем.

Регистрация документа

В случаях, когда срок субаренды превышает 1 год, требуется обязательная регистрация соглашения.

Для этого нужно:

  1. Собрать перечень документов (в него входит: свидетельство о праве собственности, кадастровый, межевой план, подготовленный договор субаренды, паспорта двух сторон).
  2. После этого требуется обратиться в отделение Росреестра и написать там соответствующее заявление.
  3. Затем сотрудники данного учреждения внесут сведения в Единый государственный реестр прав собственности.

Ожидаемые налоги

Предоставление помещений для субаренды признается налогооблагаемым по НДС (пункт 5 статья 38 НК РФ).

Происходит начисление НДС 18%, который придется возмещать.

Однако можно перейти на УСН. Тогда минимальный налог с дохода будет составлять всего 1%.

Нюансы

В процессе подписания могут возникнуть следующие проблемы:

  1. Если появляются какие-либо споры или непредвиденные ситуации, требуется встретиться с субарендодателем. Это самый простой способ решения проблем. Например, если отсутствует возможность выплаты ежемесячной платы, можно легко договориться о получении отсрочки, вместо штрафа.
  2. Чтобы избежать проблем требуется заранее оговорить всевозможные нюансы, которые интересуют обе стороны. Затем стоит прописать их в соглашении, чтобы избежать лишних разбирательств.
  3. При возникновении конфликтов или ситуаций, которые не получается разрешить, сторонам придется обращаться в суд.

Видео: Аренда и субаренда. Как правильно это делать

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2020 ЛьготыBoss