Звонок бесплатный
8 (800) 700-95-53 Звонок бесплатный
Популярно
Образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами

Пример договора купли продажи квартиры между физическими лицами


Как правильно заполнить бланк 

Заключение сделки по купли-продажи оформляется в письменной форме (статья 550 ГК России). Документ будет иметь индивидуальное содержание с учетом конкретных условий сделки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

За основу следует взять базовый бланк.

В качестве наглядного примера подойдет любой заполненный образец:

Договор купли-продажи квартиры. Заполненный образец

Бланк договора

Пример заполненного документа:

Статья 7 Гражданского Кодекса указывает на следующие обязательные пункты соглашения:

  1. Наименование документа, дата и место его составления и подписания.
  2. Личные сведения о сторонах, достаточные для установления их личностей, включая и законных представителей.
  3. Предмет сделки. Указывается достаточная и подробная информация об объекте недвижимости.
  4. Основания для владения имуществом и его цена.
  5. Порядок внесения денежных средств и сроки действия соглашения.
  6. Подписи сторон с обязательной расшифровкой. 

При необходимости в договор вносится информация о людях, имеющим право на пользование жилой площадью.

На усмотрение сторон для составления выбирается одна из форм:

  • простая письменная;
  • документ с нотариальным удостоверением.

Нотариус заверит только бланк с прошитыми страницами. Это дополнительно застрахует потенциального покупателя от внесения в текст любых дополнительных пунктов.

Основные условия договора купли продажи квартиры между физическими лицами

При совершении такой сделки, заключаемый договор должен отвечать некоторым обязательным требованиям. Отсутствие таковых делает саму составленную бумагу бесполезной, а соглашение недействительной.

Среди основных условий выделяют:

  1. Наличие паспортных данных продавца и потенциального собственника:
    • в случае представления интересов продавца сторонним лицом требуется наличие доверенности. Нужно обращать внимание на сроки ее действия;
    • нередки случаи, когда после оплаты денежных средств покупателем лицу, действующему по доверенности, при просрочке последней суд признавал право владения недвижимостью за прежним хозяином.
  2. Четкая идентификация отчуждаемого имущества. Среди позиций в отношении собственности следует отразить:
    • адрес расположения объекта;
    • номер по кадастру;
    • назначение (к примеру, жилая площадь);
    • дополнительно указывают этаж расположения, размер жилья (в м2), продаваемую долю (или целиком).
  3. Цена предмета договора:
    • помимо основного документа стоимость указывается и в протоколе согласования;
    • при совершении сделки с привлечением кредита, в рассрочку оговариваются график совершения платежей, их размер и сроки полного погашения суммы.
  4. Список лиц с правом проживания на жилой площади:
    • понятия права собственности и проживания разнятся;
    • даже после продажи недвижимости лицо с правом проживания может оставаться в квартире;
    • если такие обременения в договоре не указать, в регистрации соглашения будет отказано.

Прочие условия сделки в тексте указываются по соглашению сторон.

Особенности предварительного ДКП

Такая бумага отдает приоритет сторонам при заключении основного договора на ранее оговоренных условиях.

Практика его применения получила широкое распространение:

  • при совершении сделки на вторичном рынке;
  • при купле-продаже несуществующего объекта – в новостройке.

В начальный документ стороны вправе внести все нюансы предстоящей сделки:

  1. Срок действия. В течение указанного периода стороны обязаны заключить основное соглашение. В противном случае предварительные договоренности считаются недействительными. Отсутствие упоминания о конкретном периоде действия равносильно сроку легитимности документа в один год.
  2. Объект договора. Нужно подробно описать все параметры и характеристики предполагаемого жилья: площадь, количество комнат, этаж, район расположения. Дополнительно вносят кадастровый номер, дополнительные сведения.
  3. Стоимость объекта. Наряду с конечной ценой отдельно оговаривается порядок передачи финансовых ресурсов – наличный расчет, кредит или средства после реализации другого имущества.
В случае приобретения недвижимости с обременением, например, с ипотекой, потребуется получить разрешение на сделку от банка заемщика. 

В соглашении будут участвовать все три участника – покупатель и стороны ипотечного договора.

При необходимости оговариваются и условия предоставления задатка:

  • размер вносимых денег с задатком;
  • условия возвращения;
  • возможные штрафные санкции.

Правовая практика подтверждает эффективность действия предварительного договора для вторичного рынка. А вот для недостроенных объектов – квартир или коттеджей такие соглашения лучше не заключать. Неизвестно решение по ним в случае судебных споров.

Документы

Для оформления ПДКП потребуется:

  1. Паспорта с каждой стороны. В случае представления интересов продавца третьим лицом потребуется доверенность.
  2. Расписка в случае получения денег в качестве задатка.

Для последующего составления основного договора дополнительно понадобятся:

  1. Правоустанавливающие бумаги.
  2. Свидетельство о регистрации имущественных прав со стороны государства.
  3. Единый жилой документ. Срок действия бумаги не превышает 1 месяца.
  4. Справки о стоимости имущества согласно с кадастровым реестром.
  5. Справка от врачей – нарколога и психолога.
При нахождении продавца в браке следует настоять на присутствии супруга или попросить нотариальную доверенность. 

Порядок оформления

Для осуществления процедуры существует две возможности:

  • посещение регионального центра Государственного реестра;
  • оформление заявки в МФЦ.

Использование портала Госуслуг также возможно. В этом случае подаются документы по сделке в электронном виде.Для получения их после обработки понадобится личное присутствие.

После составления и подписания итогового договора он не имеет юридической силы без государственной регистрации в Росреестре (статья 558, пункт 2 Гражданского кодекса).

Это значит, что даже оплаченное жилье перейдет во владение нового собственника только после завершения регистрационных действий.

После обработки предоставленных бумаг, постановка на учет завершается выдачей следующих документов:

  • договора купли-продажи с отметкой о проведенной регистрации;
  • выписки из ЕГРН.

Сколько регистрируется в Росреестре

Сроки разнятся в зависимости от статуса объекта недвижимости.

Ведь состоящую на учете квартиру легче переоформить, чем регистрировать новый объект.

Установленные сроки постановки на учет составляют:

 Особенность процедуры  Количество дней  Примечания
 При удостоверении сделки нотариусом  3  —
 Подача документов в электронном виде  1  Через портал Госуслуг
 При оформлении квартиры с обременением по ипотеке (залогу)  5  —
 Обычная регистрация  10 При личном визите 

Сколько стоит оформление

По договоренности сторон затраты на сопровождение сделки несет только покупатель или расходы делятся поровну.

Все платежи удобно разбить по категориям.

Возможные затраты:

 Категории   Размер платежа, руб.  Примечание
 Нотариус   5000
от 3000 + 0,2% от суммы
 Техническая работа
С учетом суммы сделки
 Госпошлина   2000   За регистрацию права собственности
 Налоги   13%  Продавец, при владении до 3 лет
 ЕГРН (Росреестр)   1100 (бумажный)/700(электронный)   Выписка юр. лицо
 400 (бумажный)/250 (электронный)   Выписка физ. лицо

В случае обращения к риелторам нужно предвидеть и дополнительные расходы для оплаты их услуг.

Видео: Составляем договор купли-продажи квартиры.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2020 ЛьготыBoss