Звонок бесплатный
8 (800) 700-95-53 Звонок бесплатный
Популярно
Образец договора аренды квартиры между физическими лицами

Образец договора аренды квартиры между физлицами


Как составить соглашение

При оформлении договора найма должны содержаться следующие данные:

  • информация об арендуемой площади (количество комнат, наличие мебели, Интернета, телефона и так далее);
  • данные арендодателя;
  • данные арендатора;
  • реквизиты и контактные данные сторон;
  • нюансы оплаты (сумма, способ перевода средств, регулярность);
  • описание мебели и другого имущества с точным описанием (обязательно нужно обратить внимание на износ и указать повреждения, которые уже имеются);
  • срок действия договора;
  • возможность его продления;
  • условия расторжения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При этом законодательство не ограничивает стороны в количестве добавляемой информации. В документе можно указать:

  • возможности изменения размера оплаты за найм квартиры;
  • лиц, которые будут проживать на площади;
  • меры наказания при задержке платежей;
  • условия оплаты коммунальных услуг.

Любой пункт, который беспокоит одну из сторон, может быть отражен в договоре найма. Например, вместо оплаты будет плата за ремонт.

Это позволит избавиться от споров, а документ станет способом решения конфликта. 

Несмотря на то, что законодательство не определяет точную форму для документа, за время практики найма жилья выработалась стандартная структура:

 Часть документа  Разъяснение
 Преамбула  Указывается название «Договор найма жилого помещения». В дополнение записывается место и дата заключения, наименование сторон и их данные
 Предмет сделки  Подробное описание квартиры. Точная информация позволит уточнить ее состояние, что урегулирует некоторые вопросы еще до выяснения предмета спора в рамках суда
 Размер оплаты  Преимущественно указывается в рублях, но может переводиться в доллары, евро
 Права и обязанности   К каждой стороне предъявляется свой список
 Ответственность   Позволит урегулировать вопросы просрочки платы, досрочного выселения и так далее
 Срок действия сделки  Если же информация о сроке будет отсутствовать, то в учет принимается максимально допустимый — 5 лет
 Реквизиты   Описание сторон с указанием ФИО без сокращений, паспортных данных и реквизитов
 Подпись  Типовой договор обязательно должен быть заверен подписями, без них документ не будет иметь юридической силы.

 Структура может быть видоизменена в зависимости от количества дополнительных пунктов.

Эта форма является ориентировочной, ее можно использовать в качестве основы:

Договор найма жилого помещения

Акт передачи квартиры

Заполненный образец:

Проверка жилья на юридическую чистоту

Нужно обратить внимание на документы:

  1. Бумага, подтверждающая наличие права собственности:
    • таковым может быть договор купли-продажи, ренты или дарения, свидетельство о передаче в наследство и так далее;
    • только владелец квартиры имеет право передать ее в использование другому человеку на основании соглашения;
    • третьи лица могут ставить подписи только по доверенности;
    • когда владелец представил требуемый документ, его необходимо внимательно изучить;
    • в бумаге должны отсутствовать ошибки, опечатки, исправления и неточности. Эти факты являются признаками недействительности сделки.
  2. Регистрация договора:
    • представленный документ на право владения имуществом проходит проверку регистрации в Едином реестре;
    • выписку о действительности наличия права может востребовать как сам владелец квартиры, так и наниматель недвижимости. Для первого будет представлена расширенная выписка, а для второго — стандартная, без дополнительной информации. Для этого обращающийся должен собрать пакет из заявления, паспорта и подтверждения оплаты пошлины;
    • переданная выписка включает в себя информацию о самой квартире и о лицах, которые имеют на нее фактические права;
    • в документе отражаются все запреты, аресты имущества, споры с точными сроками давности.

Нужно ли регистрировать соглашение и куда обращаться

Статья №674 ГК РФ устанавливает, что любые краткосрочные сделки по найму жилого помещения не требуют постановки на учет в государственном Реестре. Но если договор имеет срок действия более одного года, то он считается долгосрочным.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ, любое долгосрочное соглашение должно быть зарегистрировано.

Процедура занимает не более одного месяца. Самым удобным способом является обращение в МФЦ. В центр предоставляются требуемые бумаги, которые будут обработаны в течение семи дней, после чего сделка будет числиться в Росреестре. 

Разрыв договора аренды квартиры между физическими лицами

При необходимости досрочного прекращения найма, необходимо обратиться к статье №450 ГК РФ.

В соответствии с ней законодательство определяет следующие причины:

  • обоюдное согласие сторон;
  • односторонний отказ от условий соглашения, что обязательно должно допускаться составленным документом и законодательными актами страны;
  • решение судебного органа по причине нарушения условий договора;

После определения причины расторжения, начинается сам процесс разрыва сделки:

  1. Отправка уведомления второй стороне о желании прекратить сделку с указанием причины:
    • уведомление должно быть отправлено не позднее, чем за три месяца до ориентировочного выселения;
    • на практике срок устанавливается до одного месяца, но после согласования времени участниками сделки;
    • письмо может быть составлено в свободной форме, но при указании основных сведений: реквизитов сторон и соглашения, причину разрыва деловых отношений, требований, даты и подписи.
  2. Составление бумаги о расторжении сделки:
    • документ оформляется в соответствии со статьей №452 ГК РФ;
    • форма аналогична договору найма;
    • соглашение может быть составлено только при условии, что обе стороны не против прекращения сотрудничества.
  3. Подтверждение бумаги при помощи подписи.

Договор переходит в статус расторгнутого только после перехода права распоряжения собственностью к владельцу недвижимости.

Возможно это только после соблюдения следующих нюансов:

  • арендующий гражданин съехал с жилья;
  • квартира и имущество в надлежащем состоянии;
  • погашены все финансовые обязанности.

Обязанности сторон прекращаются в соответствии с пунктом 2 статьи № 453 ГК РФ.

Подводные камни

Нюансы при заключении договора найма могут заключаться в следующих пунктах:

  1. Квартира принадлежит другому человеку. В таком случае лучше отказаться от заключения сделки, так как могут произойти неприятные ситуации.
  2. Арендующий человек невнимательно ознакомился с условиями соглашения. В таком случае возможно неожиданное перекладывание обязанностей по уплате квартплаты, хотя на словах наймодатель утверждал, что самостоятельно будет оплачивать услуги ЖКХ. Также возможны и другие особенности, вставленные в текст документа.
  3. Сдаваемая недвижимость не приватизирована. В таком случае человек, сдающий ее, не является собственником. Законодательство не позволяет сдавать в найм жилье, находящееся в собственности государства.

Видео: Договор найма квартиры между физическими лицами

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2020 ЛьготыBoss