Звонок бесплатный
8 (800) 700-95-53 Звонок бесплатный
Популярно
Образец акта приема передачи нежилого помещения по договору аренды

Образец акта приема передачи нежилого помещения для договора аренды


Типичная форма документа для соглашения 

Законодательством Российской Федерации не установлена конкретный бланк, это означает, что он составляется персонально и в произвольном виде.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если у компании имеется разработанный бланк, то требуется использовать его при заключении сделки. Важно, чтобы он соответствовал нормам делопроизводства и нес в себе ряд обязательных сведений.

Для начала нужно приступить к заполнению «шапки» акта. Она должна содержать в себе следующую информацию:

  1. Название документа и его номер.
  2. Дата составления.
  3. Название организаций, которые выступают в роли арендодателя и арендатора. Требуется указать ФИО руководителей, ответственных лиц и законных представителей.
  4. Наименование объекта.
  5. Его точный адрес.
  6. Площадь помещения.
  7. Ссылки на документы, подтверждающие право пользования.
  8. Кадастровый номер.
  9. Условный номер.

Дальше составляется основная часть, которая отражает информацию о помещении.
При написании требуется как можно подробнее его описать.

Нужно обозначить следующие позиции:

  1. Состояние стен.
  2. Потолка.
  3. Пола (указывается материал, из которого сделаны вышеуказанные объекты).
  4. Информация о наличии и положении коммуникаций (свет, водоснабжение, отопление и электричество).
  5. Если нужен ремонт, то стоит уточнить, какие элементы нуждаются в нем, и в каком состоянии они были в момент передачи.
  6. Информация об электрооборудовании (розетки, выключатели, лампы).
  7. Сведения об оконных конструкциях (их материал, а также состояние).
  8. Если в помещении имеется какое-либо имущество (ценные вещи, мебель, оборудование, техника) их также необходимо зафиксировать.
  9. Внизу указываются ФИО и ставятся подписи.
  10. Необходимо обозначить то, что ни одна из сторон не имеет претензий друг к другу, и их полностью устраивают условия подписанного акта.

Если имеются дополнительные документы или материалы видео и фото съемки, требуется приложить их. 

Скачать Акт приема передачи нежилого помещения по договору аренды

Существенные условия акта приема передачи нежилого помещения по договору аренды

Подписанное соглашение не считается действительным до того момента, как не будет составлен данный документ:

  1. Он должен подтверждать факт передачи в удовлетворительном состоянии, а также без нареканий со стороны арендодателя.
  2. Если же в период эксплуатации вторая сторона нанесет ущерб недвижимости, то все расходы на ремонт придется взять ей.
  3. Когда передается обратно собственнику.

Согласно статье 556 ГК РФ, любая передача недвижимости должна осуществляться с составлением акта передачи.

Сроки аренды также не влияют на его наличие (даже, если они составляют всего несколько дней).

Возможные варианты назначения:

  • офисные;
  • складские;
  • производственные.

Данный документ обязательно должен нести в себе следующую информацию:

  1. Параметры объекта недвижимости.
  2. Юридический адрес.
  3. Изъяны.
  4. Ущерб.
  5. Состояние ремонта.
  6. Наличие подключенных коммуникаций.
Если документ не будет составлен, то фактически соглашение о найме не будет считаться действительным, а значит не возникло отношений, связанных с недвижимостью, что влечет приостановление договора.

Обязанности сторон

Для арендодателя:

  1. Предоставление помещения, полностью готового к эксплуатации и отвечающего всем требованиям.
  2. Должны быть полностью исправными все коммуникации.
  3. Если осуществляется передача с поломками, то в договоре оговаривается их ремонт. Если он проходит за счет второй стороны, то данная сумма вычитается из ежемесячной платы. В ситуации, когда собственник намеренно скрывает нарушения, арендатор может привлечь его к ответственности и взыскать с него определенную сумму денег.
  4. Осуществление беспрепятственное пользования коммунальными услугами (в соглашении требуется указать, кто их будет оплачивать).

Обязанности арендатора:

  1. Не использовать в целях, не установленных в договоре (например, если сдается складское помещение, его нельзя использовать в качестве офисного).
  2. Соблюдать правила пользования объектом в соответствии с его типом.
  3. Обеспечение владельцу беспрепятственного доступа к помещению для проверок его состояния.
  4. В ситуации, когда соглашение прекратило свое действие, вторая сторона должна освободить недвижимость и забрать все свои вещи в кратчайшие сроки.
  5. Перечислять ежемесячную плату (в противном случае назначается неустойка).
  6. Делать переводы без задержек.
  7. Если в договоре прописана оплата коммунальных услуг, то требуется своевременно делать все выплаты.
  8. Подавать все запрашиваемые документы в различные инстанции, а также государственные органы.
  9. Не препятствовать проверкам органами надзора.
  10. Нести ответственность за имущество, находящегося в пользовании. Если вторая сторона допустила причинение ущерба (затопление, пожар, поломка оборудования), то она оплачивает все расходы по восстановлению и починке имущества.
  11. Предоставление собственнику всей информации, которая его заинтересует (но только в пределах вопросов, связанных с арендой и состоянием объекта).
  12. При изменении (например, ремонт, перепланировка и т.п.), наниматель обязательно должен согласовать все действия с собственником. Это делается в письменной форме, с указанием всех изменений, которые пытается внести вторая сторона.

Споры 

Если арендатор нарушает договор, причем неоднократно, первая сторона имеет полное право расторгнуть соглашение (пункт 3 статья 615 ГК РФ).

При наличии финансовых потерь и убытков, арендодатель имеет право потребовать возмещения.

Размер взыскания в подобных ситуациях составляет 30% от платы.

Также при наличии споров существует 2 варианта решения:

 Добровольное решение конфликта (статья 450 ГК РФ)  Решение через суд
 В данной ситуации обеим сторонам требуется прийти к определенному соглашению. Возможна выплата компенсаций (например, при банкротстве арендодателя или ликвидации компании). Все договоренности, к которым пришли стороны конфликта, должны быть письменно зафиксированы, чтобы предотвратить дальнейшие споры.   Никому не получится уйти от ответственности. Это довольно сложный и затратный способ решения проблем. Это связано с тем, что нужно собрать пакет документов, подать иск в суд, нанять юриста, а также большое количество времени ждать пока этот конфликт разрешится. Связи с этим лучше всего прибегнуть к добровольному решению.

При расторжении, арендодатель уведомляет пользователя помещением, кроме случаев, предусмотренных статьей 619 ГК РФ.

Подводные камни

В их число входят:

  1. Внешнее оформление акта. Он может быть составлен на бланке организации или на листке бумаги. Его можно заполнять на компьютере или от руки.
  2. Документ в обязательном порядке должен быть подписан двумя сторонами.
  3. Если внутри организации установлена норма по использованию штампа, то он должен быть поставлен.
  4. Необходимо составить в двух экземплярах (по одному для каждого). При надобности можно сделать больше копий, однако их необходимо обязательно заверить.
  5. Данный документ необходимо хранить в отдельной папке вместе с договором аренды на протяжении 5 лет. Как только срок выходит, эти бумаги можно утилизировать.

Видео: Советы юриста. Акт приема-передачи. МИЭЛЬ офис Новогиреево.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2020 ЛьготыBoss