Звонок бесплатный
8 (800) 700-95-53 Звонок бесплатный
Популярно
Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно

Самостоятельная проверка квартиры на чистоту при покупке


Что нужно сделать для полного контроля

Для этого стоит изучить всю документацию.

Данное действие делается вместе с хозяином квартиры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Список:

  1. Документы, где проверяются права на недвижимость. Это может быть:
    • свидетельство о купле-продаже;
    • свидетельство о государственной регистрации;
    • дарственная;
    • договор о наследовании.
  2. Получение выписки из Единого государственного реестра. В ней следует изучить все сделки, которые когда-либо проходили с недвижимостью.
  3. Дальше требуется взять выписку из домовой книги. Сделать это можно в многофункциональных центрах России. Подобная бумага поможет узнать о количестве зарегистрированных жильцов, как на данный момент, так и ранее.
  4. Документы из диспансеров. Будет хорошо, если продавец предоставит справку из наркологического и психоневрологического диспансера. Это поможет убедиться в его дееспособности и не допустить срыва сделки.

Как действует риэлтор

В агентствах недвижимости специалисты осуществляют процедуру в несколько этапов:

  1. Изучение самого продавца:
    • прежде всего, рассматривается паспорт собственника. Он обязан быть настоящим, а сам владелец должен быть прописан в данной квартире;
    • составление портрета. Посредник ходит по соседям и опрашивает их. Он узнает максимум информации, в которую входят: добросовестность хозяина, количество времени, которое он проживает в доме, общие впечатления соседей;
    • справки из различных диспансеров. Риэлтор узнает о наличии отклонений у продавца, которые могут помешать сделке. Имеется в виду, недееспособность из-за психологических или наркологических проблем.
  2. Документы. Проверяется список бумаг на право собственности, которые подтвердят чистоту соглашения. В него входят:
    • разрешение от законных опекунов в ситуации, когда в квартире прописан несовершеннолетний;
    • разрешение со стороны от одного из супругов, если недвижимость была приобретена в период брака;
    • согласие от всех жильцов, которое должно быть нотариально заверено;
    • договор купли-продажи;
    • свидетельство о наследстве.

    Самым лучшим вариантом является ситуация, когда в квартире прописан всего один человек, который ее и продает.

  3. Косвенные документы.
    • справка из БТИ, в ней риэлтор изучает все ограничения, сроки, данные о владельце, а также проверяет все операции, которые были совершены с жильем;
    • сведения из Росреестра, здесь рассматривается наличие судебных разбирательств связанных с квартирой. Посредник должен установить вероятность повторных притязаний. Срок давности подобных дел – 3 года;
    • выписка из правоохранительных органов для изучения наличия обременений на объекте недвижимости;
    • выписка из паспортного стола, в ней специалист проверяет количество людей, которые были когда-либо зарегистрированы в квартире. Также изучаются обстоятельства при которых они были сняты с регистрации оттуда.

Отслеживают ли банки

Жилье должно соответствовать требованиям, установленными статей 130, пунктом 1 ГК РФ.

Такие организации изучают недвижимость только в ситуации, когда человек оставляет ее в залог под ипотеку.

Перечень основных требований:

  1. При неисполнении заемщиком своих обязательств перед банком, последний имеет полное право выставить такое имущество на аукцион.
  2. Квартира находится в пределе действия кредитной организации или его филиалов.
  3. Стоимость не меньше 70% размера займа.
  4. Расположение в районе, где его цена в перспективе будет расти.
  5. Соответствие все пожарным, санитарным и строительным нормам.
  6. Все документы должны быть юридически чистыми.
При ипотеке проверяется соглашение со стороны всех жильцов недвижимости, которые обладают имущественными правами.

Также проверяются технический и кадастровый паспорта и согласие со стороны супруга.

Если хотя бы один из документов отсутствует, владелец должен сделать их. В противном случае, ему не одобрят кредит.

Как проверить остальные данные по квартире при покупке самостоятельно 

Чек-лист тонкостей:

  1. Паспорт продавца. Все данные указанные в нем должны полностью совпадать с теми, что в свидетельстве и прочих документах. Также желательно сделать копию, чтобы проверить сведения через официальный портал миграционной службы.
  2. Отслеживание через Росреестр бесплатно. Для этого требуется изучить выписку из ЕГРП, которая будет содержать в себе все бывшие сделки с данной недвижимостью.
  3. Наследство. Если приобретается квартира, полученная в наследство, то стоит убедиться, что на нее не претендуют другие родственники. Нужно вместе с продавцом отправиться к нотариусу, который составлял завещание.
  4. Кадастровый и технический паспорт. Они обязательно нужны для регистрации права владения.
  5. Свидетельство собственности. В нем содержится информация о хозяине недвижимости, а также о самом жилье. На данной бумаге обязательно проставляется номер и она не должна иметь различных дефектов, повреждений, и затирок.

Обременения и ограничения

Их список:

  1. Ипотека. Владелец может оставить свое жилье в качестве залога, когда берет крупные денежные суммы в банке. В такой ситуации гражданин не может продать свою квартиру, а также проводить с ней различные операции.
  2. Рента. Подразумевает, что хозяин передал права имущества человеку, который его содержит (покупает лекарства, продукты и т.п.).
  3. Арест. Накладывается государственными органами и служит гарантом того, что гражданин выполнит все условия, прописанные в иске. Снимается, когда собственник устранил все причины наложения данной меры пресечения. Только после этого он сможет продать.
  4. Аренда. Хозяин жилья временно передает права на имущество арендодателю. Соответственно пока действует договор, не проводятся сделки по купле-продаже имущества.
  5. Доверительное управление. Доверенность накладывается на лицо, которому передали права на имущество в целях соблюдения интересов собственника.

Прописанные лица

Для того чтобы узнать о наличии других жильцов, зарегистрированных по адресу, требуется обратиться в одно из следующих учреждений:

  1. Управляющая компания.
  2. МФЦ.
  3. ЕГРП.
  4. Паспортный стол.
  5. ФМС.

Лучше всего попросить владельца получить выписку из домовой книги.

С помощью данного документа можно узнать о количестве прописанных лиц. Важно, чтобы у него была дата обращения, актуальная на момент приобретения недвижимости.

Долги по коммунальным платежам

Покупатель должен потребовать у продавца справку из ЖЭКа.

В ней содержится информация о задолженностях по коммунальным услугам за последний месяц.

Сколько стоит услуга

Нотариус может проверить юридическую чистоту квартиры и данная услуга предоставляется отдельно, или входит в стоимость сопровождения покупки недвижимости.

Заплатить придется от 5 до 70 тысяч рублей.

Цена зависит от объемов работы, сложности сделки и региона, где проходит сделка.

Стоимость согласно количеству проверяемых позиций:

 Объем работ  Стоимость, руб.   Сроки
 Минимальный (Выписка из ЕГРН о правах и обременениях)  500   24 часа
 Стандартный (Юридическое заключение о рисках приобретения данного жилья)  6000  24 часа
 Полный (Вся документация и заключение)   12500  48 часов

Видео:Как проверить юридическую чистоту квартиры.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 ЛьготыBoss