Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-43-85 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-60-09 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Популярно
Как правильно сдать квартиру в аренду

Как правильно сдать жилье в аренду


Как оформить по закону в Москве

При рассмотрении кандидатур безопасным будет проверка легальности документов (к примеру, на ресурсе services.fms.gov.ru):

  • удостоверения личности;
  • разрешения на работу;
  • на въезд на территорию России.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-43-85 (Москва)

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Самому арендодателю стоит также подготовить:

  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы, а при нахождении квартиры в долевой собственности – доверенность от совладельцев;
  • свидетельство о регистрации или выписку (ЕГРП).

В случае вступления во владения собственника по наследству, дарению и другим путем, следует подтвердить законность.

При составлении учитываются варианты оформления документа: для физического лица – составляется договор найма, а для юридических – для аренды.

В первом случае соглашение не подлежит регистрации, а во втором – проводится со сроком 1 год и более.

Следует включить в текст следующие обязательные позиции:

 Наименование пункта  Содержание пункта
 Стороны сделки  В пункте будут содержаться паспортные данные нанимателя
 Размер арендной платы  Указывается сумма за период, порядок уплаты, условия изменения оговариваемого размера платежа
 Размер залога  Оговаривается при его назначении, условия перехода денег хозяину
 Периодичность проверки жилья владельцем  Порядок уведомления, обязательность присутствия арендатора
 Оплата коммунальных платежей  Оговаривается порядок контроля счетов и счетчиков
 Ограничения нанимателя   Ограничения в пользовании жилой площади, электрооборудованием. Оговаривается порядок возмещения ущерба за повреждение оборудования, интерьера.

Договор аренды квартиры с мебелью между физическими лицами+Акт передачи. Бланк

Заполненный образец

После заключения соглашения при заселении дополнительно учитывается:

  1. Составление акта приема-передачи. В бумаге указывают как предметы, находящиеся в нормальном состоянии, так и все замечания сторон. Документ составляется в 2 экземплярах.
  2. Оформление расписки при получении средств. Оплата за оговоренный период и возможный денежный залог указываются в расписке, что является безопасным способом передачи денежных средств.

Следует учитывать различные варианты, как платить налоги:

  • для физического лица – уплачивается на доход физического лица;
  • ИП – применяется упрощенная форма налогообложения; при использовании патентной системы оплата проводится в рамках нее.

Можно ли сдавать муниципальную недвижимость

Такое жилье относится к государственному имуществу.

Все вопросы поднайма в случае владения муниципальным помещением регулируются 76-79 ЖК России (в редакции от 30 июля 2019 года).

Сдача в аренду возможна при соблюдении ряда условий:

  1. Согласие самого муниципалитета на такую форму использования.
  2. Положительный ответ от всех проживающих соседей в квартире.
  3. Минимальный размер жилой площади должен соответствовать ее минимальной учетной норме. Это значение равно 15 м² для неприватизированной части и 10 м² в случае использования коммунального помещения.

Правила для госслужащих

Ключевым фактором является коммерческая основа такого бизнеса.

Запрещено регистрироваться в качестве предпринимателя, где подразумевается получение регулярного дохода и систематическая пересдача квартиры в наем – например, посуточно.

Это регулирует статья 17 профильного Федерального закона № 79 (в редакции от 03.08.2018 г.).

Исключение системности прибыли, то есть некоммерческая основа подразумевается в следующем законном способе действия арендодателя:

  1. Одноразовое заключение договора на долгий срок.
  2. Проведение оплаты всех налоговых отчислений.
  3. Декларация всех получаемых доходов в установленном порядке.

Ипотечное жилье

Договор заключенной аренды сохраняет свою силу даже при прекращении действия ипотечного соглашения.

К примеру, потенциальный владелец перестал вносить платежи по ипотечной сделке, и недвижимость перешла в собственность банка.

Для сдачи жилого помещения при покупке его через ипотеку возможны три варианта:

  1. Отсутствие запрета на аренду. При заключении договора следует убедиться в отсутствии такого пункта, поскольку стороны вправе решать необходимость внесения дополнительных условий в документ.
  2. Предварительное уведомление банка, что вы собираетесь купить квартиру в ипотеку и сдавать на период выплаты суммы. Тогда банк может предложить ограничить срок оформления соглашения.
  3. Изменения условий ипотечного договора. Банк избавляется от риска проблемной задолженности, и зачастую готов пойти навстречу клиенту, аннулировав ранее установленный запрет. Тогда составляется дополнительное соглашение.

Страховой случай 

При получении дохода легально от сдачи жилья как съемного арендодатель несет немалые риски:

  1. Обман со стороны нанимателя.
  2. Непредвиденные расходы.
  3. Порча недвижимого имущества.

С учетом описанных нюансов сдаваемое жилье лучше застраховать.

Страховой случай будет рассмотрен компанией по документу и с учетом естественного износа ценностей.

Обязательной бумагой для страховой компании станет акт приема-передачи.

Как доказать факт временной передачи недвижимости

Факт проживания в квартире «чужих» интересен в первую очередь налоговым органам с целью выведения из тени недобросовестных собственников. Это удается решить через участкового, соседей.

Основной проблемой будет установление .

Для подтверждения возмездных отношений налоговые органы применяют вызов для допроса в рамках уголовного дела.

Видео: 11 мес. Почему надо составлять договор аренды квартиры на этот срок. 

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2019 ЛьготыBoss