Звонок бесплатный
8 (800) 700-95-53 Звонок бесплатный
Популярно
Как купить квартиру на вторичном рынке

Как купить квартиру на вторичном рынке


Пошаговая инструкция для покупателя

Чтобы приобрести безопасно и грамотно, нужно выполнить следующие шаги:

  1. Планирование времени и бюджета. Определите, сколько денег вы готовы отдать за свой новый дом и как долго его искать. Выберите способ внесения средств:
    • ипотечный кредит;
    • оплата всей суммы из накопленных средств;
    • в рассрочку.
  2. Выбор улицы. Предварительно составленный список пожеланий к локации поможет сузить круг поиска. Например:
    • если в семье есть маленькие дети, желательно проживать поближе к детской поликлинике и дошкольному учреждению;
    • жилье приобретается рядом с местом работы или станцией метро;
    • важны экология и инфраструктура местности.
  3. Поиск вариантов. На специализированных интернет-платформах или в прессе размещаются объявления о продаже недвижимости. При обзвоне можно попасть как на риелторов, так и на непосредственных собственников. Предварительно составленный список вопросов поможет сократить время телефонного разговора и отсеивать неподходящие варианты.
  4. Осмотр подходящих квартир в соответствии со следующими правилами:
    • дневное время оптимально подходит для осмотра: можно оценить, насколько светлые комнаты;
    • не следует осматривать жилплощадь в одиночестве, лучше заручиться поддержкой друзей или родственников;
    • внимательно осмотрите стены и потолки, пол и окна, балконы и лоджии на предмет плесени, повреждений, прочих изъянов;
    • проверьте системы вентиляции, отопления, газовых труб и сантехники;
    • постойте некоторое время в тишине, прислушиваясь к звукам от соседей: возможно, там часто слышны скандалы.
  5. Проверка документов недвижимости на юридическую чистоту.
  6. Выплата собственнику аванса в качестве гарантии того, что сделка состоится. Сумма задатка оговаривается сторонами и фиксируется в договоре. Хозяин квартиры выдает расписку о получении аванса.
  7. Оформление соглашения с передачей оставшихся денежных средств.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Следующие бумаги нужно запросить у владельца или получить самостоятельно:

 Название   Какая информация содержится  Где можно получить
 Свидетельство о государственной регистрации права  Подтверждение того, что продавец действительно является собственником  Из рук хозяина
 Выписка из ЕГРН
  • количество владельцев;
  • их имена;
  • арест объекта;
  • его нахождение в залоге. 
 В режиме онлайн, например, на сайте rosreestr-online.com
 Выписка из домовой книги   наличие или отсутствие лиц, зарегистрированных по данному адресу  Из рук продавца или из МФЦ
 Справка о задолженности по коммунальным платежам
  • наличие долга;
  • его сумма.
 МФЦ
 Справки от нарколога или психиатра при сомнении в дееспособности продавца  Подтверждение или опровержении способности человека совершать сделку по купле-продаже объекта  Из рук владельца
 Экспликация и поэтажный план
  • наличие перепланировок;
  • сведения о площади (сколько кв.м. занимает каждая комната или однокомнатная квартира). 
  • МФЦ;
  • БТИ.

Недвижимость с помощью материнского капитала

Статья 10 Федерального закона №256-ФЗ от 29.12.2006 допускает возможность использования данных средств для приобретения квартиры.

На 2020-й год сумма соответствующего сертификата составляет 453 026 рублей, что гораздо ниже стоимости жилья как на первичном, так и на вторичном рынке.

Маткапитал может выгодно использоваться как первый взнос по ипотечному кредиту и как дополнение к уже имеющимся накоплениям.

Чтобы сделка купли-продажи с его использованием была выполнена правильно, она должна соответствовать следующим требованиям:

  • перевод денежных средств осуществляется исключительно безналичным расчетом;
  • каждому из детей выделяется доля в приобретенной квартире, чтобы она стала общей;
  • объект недвижимости находится на территории РФ;
  • перед заключением соглашения подается заявление в ПФР;
  • необходимо составить письменное обязательство о выделении долей на детей и заверить этот документ у нотариуса.

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

Следующие аспекты:

  1. Незаконное изменение планировки. Иногда проявления подобной самовольности заметны сразу, но для уверенности следует попросить у продавца или заказать у местного БТИ актуальный поэтажный план. Если на нем есть красные линии, это означает, что была осуществлена перепланировка, которую, возможно, легализовать придется новому хозяину, а это трудно и не всегда возможно.
  2. Наличие среди владельцев несовершеннолетнего ребенка. В такой ситуации сделку купли-продажи понадобится подкрепить согласием органов опеки.
  3. Недееспособность одного из хозяев:
    • нужно проверить судебное решение, подтверждающее факт его неспособности отвечать за свои действия, и назначение опекуна, который ведет все дела от его имени. В этом случае также требуется согласие органов опеки, чтобы соглашение стала законным;
    • когда человек, официально не признанный недееспособным, постоянно или иногда находится в состоянии, когда не может руководить своими поступками и словами. Нужно запросить у него справки у психиатрического и наркологического диспансеров о том, что он не состоит на учете в этих учреждениях;
    • в день осуществления сделки продавцу следует пройти надлежащий осмотр у психиатра для получения справки о его способности оценивать свои действия и подписывать документы.
  4. Споры по жилплощади. На официальном сайте районного суда, к которому относится объект, проверьте все судебные дела, имеющие к нему отношение:
    • развод владельца;
    • раздел имущества;
    • факт его недееспособности;
    • банкротство.
  5. Выписка из домовой книги для получения сведений о количестве лиц, зарегистрированных в этой квартире:
    • если в день заключения сделки еще могут остаться прописанные там лица, то в договоре должно быть указано, в какой срок они будут сняты с регистрационного учета по этому адресу;
    • в идеале жилплощадь переходит к новому хозяину с пустым списком зарегистрированных.
  6. История приобретения. Поинтересуйтесь, когда нынешние владельцы купили:
    • если с даты их покупки не прошло 3 года, то срок исковой давности еще не истек, что может принести нежелательные проблемы;
    • если квартира была получена в наследство недавно, то велика вероятность, что могут появиться и другие претенденты на нее.
  7. Этаж. Микроклимат в помещении зависит от того, насколько высоко оно расположена:
    • на нижнем этаже с окнами на север часто будет прохладно и сумрачно, но комфортно в жаркий период;
    • если жилье «смотрит» на запад и расположено наверху, летом оно превратится в бесплатную сауну.
  8. Подъезд. При выборе подходящего варианта полезным будет подняться пешком на несколько этажей, чтобы оценить социальный статус и поведение потенциальных соседей.
  9. Район. Полезной окажется прогулка по окрестностям дома, где вы, возможно, скоро будете проживать. Здесь важны детали:
    • качество проезда;
    • просторная парковка;
    • наличие магазинов поблизости;
    • шумное шоссе под окнами.

Как не попасть в лапы мошенников и что предпринять в случае обмана продавцом

Чтобы не стать жертвой обмана, тщательно проверьте юридическую чистоту квартиры, а именно перечисленные ниже аспекты:

  1. История:
    • если она перепродавалась несколько раз в течение последнего года, от такого варианта лучше отказаться, поскольку есть риск нарваться на мошенников;
    • также разузнайте у собственника, кому конкретно принадлежит, по какой причине решено продать, были ли судебные разбирательства.
  2. Стоимость. Если квартиру отдают по цене, которая ощутимо ниже рыночной, значит, с ней связаны сложные проблемы. При большом интересе к объекту необходимо удвоить усилия при проверке.
  3. Документы владельца. Он обязан предъявить паспорт и свидетельство о регистрации права на жилплощадь. Сравните данные, изложенные на бумаге, с устной историей и предварительно заказанной выпиской из ЕГРП о правообладателях. Так вы обнаружите, действительно ли продавец является подлинным собственником, и нет ли какого-либо обременения на жилье.
  4. Личность и возраст продавца:
    • важно выяснить, не выступает ли в его качестве недееспособный, несовершеннолетний или пожилой человек;
    • участвует ли в сделке сам собственник или его представитель по доверенности. Этот документ должен вызвать подозрения, поскольку он может быть поддельным.

Посредники и цены на их услуги

Обычно выплачивается 3-8% от стоимости жилплощади вторичного рынка.

Их функции следующие:

  1. Оказывают услуги полного сопровождения от выбора вариантов до оформления сделки.
  2. Участвуют в переговорах с продавцами.
  3. Проверяют документы на юридическую чистоту.
  4. Принимают участие в осмотре.
Стороны договариваются о том, кто конкретно будет покрывать эти расходы.

Видео: Как правильно купить квартиру на вторичном рынке недвижимости.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2020 ЛьготыBoss