Звонок бесплатный
8 (800) 700-95-53 Звонок бесплатный
Популярно
Как купить комнату вторичку в СПб

Как купить комнату вторичку в Санкт-Петербурге


Как приобрести без посредников

Сначала стоит проанализировать все предложения. Для этого нужно:

  1. Выбрать перспективный район (экологическая обстановка, наличие развитой инфраструктуры, большое количество рабочих мест, расположение рядом с метро и т.п.).
  2. Рассмотреть несколько сайтов с недвижимостью.
  3. Подобрать подходящий вариант, исходя из потребностей и возможностей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

После этого требуется осмотреть сам объект. 

Само здание должно быть в приличном состоянии. Трещины, а также иные видимые повреждения исключены.

Затем стоит обратить внимание на влажность, запах и температуру. Если все это в норме, нужно приступить к осмотру квартиры.

Затем следует познакомиться с соседями. Это дело максимально субъективное, поэтому они должны полностью устраивать самого покупателя. Как только осмотр недвижимости закончен, требуется приступить к процедуре проверки документов.

Собственник жилья должен предоставить следующие документы:

  1. Свидетельство о праве собственности на комнату.
  2. Договор передачи жилплощади в собственность.
  3. Выписка из домовой книги о наличии других собственников.
  4. Документ, подтверждающий распределение долей в квартире.
  5. Справка о стоимости долей и их наличии (выдается в БТИ).
  6. Отказ остальных собственников жилья от преимущественного права покупки.
  7. Справка из ЖЭК об отсутствии задолженностей (за свет, связь, коммунальные услуги).
  8. Справка из органов опеки и попечительства о наличии прав несовершеннолетних на жилплощадь.
  9. Согласие со стороны супруга.
  10. Справка из правоохранительных органов об отсутствии арестов и обременений.

Документы обязаны быть подлинными, а информация, указанная в них, не должна вызывать вопросов.

После этого требуется передать деньги продавцу:

  1. Так как сделка проходит без посредников, нельзя отдавать сумму до подписания договора купли-продажи.
  2. После этого нужно взять расписку от собственника о передаче денег и отсутствии претензий у обеих сторон.
  3. Также можно провести процедуру передачи денег в МФЦ в момент подписания договора о передаче имущества.

Затем требуется осуществить процедуру купли-продажи. Для этого нужно:

  1. Договориться с продавцом и отправиться в МФЦ вместе с ним в назначенное время.
  2. Оплатить государственную пошлину (ее размер составляет 2 тысячи рублей).
  3. Передать в МФЦ пакет документов, квитанцию об оплате, договор купли продажи (они сдаются под опись).

В течение 2 недель сделка будет завершена и комната переходит в собственность покупателя. 

Покупатель также может найти себе недвижимость через агентство. У такой услуги есть ряд своих преимуществ и недостатков:

 Плюсы   Минусы
 Не требует затрат сил и времени на поиск вариантов  Возможен обман со стороны мошеннических контор
 Гарант безопасности сделки  Дополнительные денежные затраты
 Не нужно проверять документы самому  —
 Не требуется знания особых юридических тонкостей  —

Где может располагаться жилье

Возможными является 2 варианта:

  1. Коммуналка или общежитие. Данный тип подразумевает проживание большого количества человек на одной территории. Список отличий:
    • общежитие. Чаще всего предоставляется самим государством. Возможны варианты частных организаций, сдающих жилплощадь;
    • коммуналка. В данной ситуации жильцы имеют право ставить свою собственную мебель и бытовую технику, а также распоряжаться ими как хотят (статья 30 ЖК РФ). 
  2. Приобретение комнаты в обычной квартире. В этом случае покупатель становится одним из совладельцев недвижимости. Подобным способом обычно пользуются родственники либо хорошо знакомые люди.
При сделке с посторонним лицом, все люди, прописанные в квартире, имеют преимущественное право покупки. Оно подразумевает, что один из собственников, который решил продать свою долю, должен известить остальных владельцев.

После этого у них есть 1 месяц на приобретение части квартиры. Если они этого не сделали, доля может быть законно продана.

Также если получен отказ от преимущественного права покупки со стороны других владельцев, собственник может распорядиться своей частью без соблюдения сроков (статья 250 ГК РФ). 

Разброс цен по районам

В Санкт-Петербурге комнаты составляют 5.5% от всего жилья, продающегося на вторичном рынке. Также отмечена тенденция сокращения спроса на подобную недвижимость.

Самой низкой является цена от 500000 до 800000 рублей, но за эти деньги можно приобрести жилище эконом класса. 

Средний вариант в центре города сейчас стоит порядка 1.6 млн. рублей, в спальных районах эта сумма на 300000 рублей меньше.

Самая дорогая жилплощадь, например, на Васильевском острове или на Петроградке, может стоить до 4 млн. рублей. За такую цену предлагают большие и просторные помещения, с качественным ремонтом и отличным состоянием.

Наглядная таблица цен в Центральном районе:

 Метро   Цена   Метраж 
 Звенигородская   820.000  10м2
 Площадь Восстания  990.000  8,7м2
 Сенная площадь  1.200.000  14,6м2
 Площадь Восстания  1.470.000   19,5м2
 Владимирская  2.300.000  26,2м2

В Адмиралтейском районе:

 Метро  Цена   Метраж 
 Садовая   800.000  6м2
 Технологический институт  1.100.000  11м2
 Нарвская   1.300.000  15м2
 Пушкинская   1.490.000  19м2
 Балтийская   2.600.000  30м2

В Выборгском районе:

 Метро  Цена   Метраж 
 Озерки   800.000  10м2
 Проспект Просвещения  950.000  16м2
 Лесная   1.400.000   20м2
 Выборгская   2.200.000  23м2
 Озерки   2.680.000  25м2

В Невском районе:

 Метро  Цена   Метраж 
 Обухово   800.000  14м2
 Елизаровская   1.290.000  16м2
 Проспект Большевиков  1.300.000  16м2
 Пролетарская   1.550.000  18м2
 Ломоносовская   1.800.000  16м2

Стоимость услуг посредников при покупке комнаты вторички в СПб

Если покупатель решил обратиться в агентство недвижимости, ему придется отдать определенную сумму. Она зависит региона, самой организации, а также от качества услуг.

Стоимость на момент 2020 года:

 Услуга  Цена
 Поиск и сопровождение объекта   3% от стоимости недвижимости (мин. 75 тысяч рублей)
  Сопровождение сделки купли-продажи   30 тысяч рублей. Сумма может измениться в зависимости от специфики сделки
 Приватизация объекта  25 тысяч рублей

Налогообложение при сделке

Продавец должен оплатить НДФЛ, ставка которого составляет 13% от полученного дохода (210 статья НК РФ).

С 2016 года собственник по новым правилам обязан уплатить налог, только если жилье находится в его владении меньше 5 лет. Если же недвижимость попала к нему в собственность раньше 2016 года, действуют старые правила.

Налог не требуется выплачивать, если жилье находится во владении больше 3 лет. При продаже комнаты в коммунальной квартире используются такие же правила налогообложения.

Также продавец может уменьшить сумму выплат. Это делается следующими способами:

  1. Снижение величины полученного дохода на величину произведенных расходов при изначальном приобретении объектов.
  2. Получение специального налогового вычета по имуществу. Он составляет 1 000 000 рублей.

Видео: Как купить квартиру в СПб вторичку. Недвижимость с Андреем Половковым.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2020 ЛьготыBoss