Популярно
Кадастровая публичная карта Смоленской области

Кадастровая публичная карта для Смоленской области


Как определить наличие свободных земель

Общественная кадастровая карта является общедоступным интернет ресурсом. С ее помощью можно не только найти незанятый участок, но и получить о нем информацию.

Сведения ежедневно обновляются. Их актуальность и достоверность находится на контроле Росреестра.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы найти объект, необходимо осуществить следующие действия:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра и открыть вкладку публичной кадастровой карты РФ.
  2. Выбрать интересующий регион (в данном случае, Смоленская область).
  3. Чтобы найти, нужно:
    • в меню настроек выбрать вкладку «Управление картой»;
    • перейти в раздел «Тематические карты»;
    • поставить флажок напротив окошка «Форма собственности ЗУ».
  4. Увеличить размеры до появления на ней границ размежеванных земель, с цветовой идентификацией, зависящей от статуса:
    • розовый – частная собственность;
    • фиолетовый – собственность публично-правовых образований;
    • свободные – без заливки.

Чтобы получить более подробные сведения о том или ином участке, достаточно навести на него курсор, и выделить в один клик.

Появится информационное окно с указанием следующих данных:

  • тип;
  • кадастровый номер и квартал;
  • статус;
  • адрес;
  • форма собственности;
  • площадь и стоимость;
  • цель использования;
  • дата постановки на учет и последней выгрузки в базу.

Специфика местного законодательства

Согласно п.1 ст.14 «Правил Землепользования и застройки города Смоленска» с изменениями от 11.12.2017 регламентируются следующие параметры для участков:

  • коэффициент использования территории;
  • максимальные выступы за красную линию частей зданий;
  • максимальная общая площадь нежилых объектов на территории наделов;
  • максимальное количество:
    • жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки;
    • парковочных мест для индивидуального автотранспорта;
    • мест на погрузочно-разгрузочных площадках;
    • мест для хранения грузового транспорта.

Перечень параметров для всех субъектов РФ примерно одинаковый, но их количественные показатели определяются региональными Правилами застройки и землепользования.

Площадь выделяемых угодий регламентируется Решением «О Нормах предоставления земельных участков в собственность гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства» Смоленского городского совета № 803 от 27.02.2004 года.

Документом установлены максимальные и минимальные размеры наделов, предоставляемых в пользование одной семье на условиях выкупа или аренды.

Мониторинг цен на выкуп и аренду участков по кадастровой карте Смоленской области

На формирование стоимости в первую очередь влияет район расположения и доступность.

Также такие факторы:

  • предназначение (под жилищное строительство или личное хозяйство);
  • инфраструктура и коммуникации (электричество, вода, газ). Эти параметры особенно важны при покупке участка под ИЖС;
  • наличие жилых или коммерческих построек;
  • площадь.

Стоимость покупки или аренды в различных районах Смоленской области, полученная на основании мониторинга последних объявлений:

 Населенный пункт  За выкупа  За аренду
 Смоленский район
  1. Свободная земля под ИЖС от 15 000 руб./ 100 м².
  2. С постройками от 30 000 руб./100 м².
  3. Пустой под личное хозяйство от 10 000 руб./100 м².
 

  1. Под ИЖС от 500 руб./100 м² в месяц.
  2. Участок промышленного назначения от 2000 руб./100 м² в месяц.
  3. С/х назначения от 200 руб./100 м² в месяц.
 Гагаринский район
  1. Незанятая под ИЖС от 15 000 руб./ 100 м².
  2. С домом от 60 000 руб./100 м².
  3. Пустой под личное хозяйство от 1 000 руб./100 м².
  1. Под ИЖС от 350 руб./100 м² в месяц.
  2. Земля с/х назначения от 300 руб./1 га в месяц.
 Вязьма 
  1. Свободная под ИЖС от 10 000 руб./ 100 м².
  2. С постройками от 20 000 руб./100 м².
  3. Пустой под личное хозяйство от 5000 руб./100 м².
 Под ИЖС от 1400 руб./1 га в месяц
 Десногорск 
  1. Незанятая под ИЖС от 5 000 руб./ 100 м².
  2. С домом от 30 000 руб./100 м².
  3. Пустой под личное хозяйство от 2000 руб./100 м².
  1. Под ИЖС от 170 руб./100 м².
  2. С/х назначения от 80 руб./100 м² в месяц.

Стоимость продажи земли зависит от состояния рынка недвижимости и может корректироваться несколько раз за сезон.

Основанием для расчета рыночной цены является кадастровая стоимость. До момента ее установки назначается условная или публичная.

По условной рассчитывается налог на участки, поступившие в оборот до проведения ревизии ГКН и кадастровой оценки. Публичная назначается для выставления наделов на торги.

Перечень землеустроительных организаций в регионе

В Смоленске можно обратиться в:

 Наименование   Адрес сайта Контактная информация  Режим работы  Список услуг 
 Земельный центр Burg Company  межевание67.рф Телефон: 8-996-954-97-44
адрес: ул. Нахимова, д. 1 
 08.00-21.00 без выходных
  • геодезические и землеустроительные работы;
  • выполнение землеустроительных судебных экспертиз;
  • представление интересов клиента в суде;
  • подбор объектов недвижимости, в частности участков.
 Землемер СМ  zemlemer-sm.ru Телефоны:
8-904-361-04-03,
8 (4812) 24-43-50
адрес:
ул. Кирова д. 49
 пн.-пт.
с 09.30 до 17.00
  • межевание;
  • сбор документов;
  • планирование и организация объекта;
  • юридические услуги.
 Землемер 67  землемер67.рф Телефоны:
8 (48131) 2-37-60
адрес:
г. Вязьма, пр. 25 Октября, д. 4
 пн.-пт.
с 09.00 до 17.00
  • межевание и сбор документов;
  • составление схем планирования и организации участка.
 Смоленское Бюро Строительных Услуг   smolbsu.ru Телефон:
8 (4812) 77-00-55
Адрес:
бульвар Гагарина, д. 10 
пн.-пт.

с 9.00 до 18.00

  • кадастровые и геодезические работы;
  • оценка недвижимости;
  • юридические услуги.
 Отделение АО Федеральное БТИ в г. Вязьма  rosinv.ru  Телефоны:
8 (48131) 2-46-55
8 (48131) 4-29-54
Адрес: г. Вязьма, ул. Маяковского, д. 1
 пн.-пт. с 8.30 до 17.00
  • кадастровые работы;
  • техническая инвентаризация;
  • ценка;
  • юридические услуги.

Получить информацию, касающуюся сделок с землей можно на сайте Росреестра, заполнив соответствующую форму запроса.

Стоимость оформления недвижимости

Расходы делят на прямые (госпошлина) и косвенные (издержки по сбору необходимого пакета документов).

Государственная пошлина установлена статьей 333.33 НК РФ и едина для всех регионов.

Размеры:

 Условие регистрации  Сумма, руб.
 Передачи прав собственности (владелец юридическое лицо/ физическое)  22 000/2 000
 Дачного участка/доли для ведения личного хозяйства частным лицом   350/100
 Земель с/х назначения/доли для физ лица  350/100

Платная приватизация осуществляется как выкуп ЗУ у государства, поэтому госпошлина выплачивается в том же размере, что и при оформлении купли-продажи.

Расценки на услуги по сбору документов и сопровождению сделок у профилирующих компаний составляют от 5 000 до 15 000 рублей.

Видео: Урок 1. Поиск свободной земли на кадастровой карте.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 ЛьготыBoss