Популярно
Договор купли продажи земельного участка между физическими лицами

Договор купли продажи земельного участка между физлицами


Как составить и что должен содержать

Необходимость договора подчеркивается законодательством (Статья 454 Гражданского кодекса РФ).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В его структуре должны быть следующие сведения:

 Наименование   Разъяснение
 «Шапка»
  • заголовок;
  • дата;
  • населённый пункт.
 Перечисление сторон  Подробное описание сначала продавца, потом покупателя:

  • полное имя;
  • паспортные данные;
  • адрес регистрации.
 Предмет договора  Существенные условия о земельном участке:

  • а каком основании он считается принадлежащим продавцу;
  • адрес объекта;
  • его площадь;
  • кадастровый номер;
  • регистрационный номер.
 Права и обязанности сторон Ниже перечислены основные из них для каждой из сторон.
Обязанности продавца:

  • передать объект в надлежащий срок;
  • предоставить все сведения о нём.

Права продавца – получить денежные средства в полном объеме.

Обязанности покупателя:

  • выплатить полную стоимость объекта;
  • оформить сделку в органе государственной регистрации.

Права продавца:

  • использовать участок для ИЖС;
  • получить всю информацию об объекте.
 Цена и порядок расчётов  Указываются следующие сведения:

  • оплата единовременно в полном объеме или в рассрочку;
  • срок окончательной оплаты;
  • точная стоимость;
  • способ оплаты: наличными или банковским переводом;
  • уже внесённый задаток при его наличии.
 Ответственность сторон Перечисляются последствия нарушения положений одним из подписантов:

  • отмена контракта;
  • компенсация.
 Срок вступления и действия 
  • контракт считается заключенным с момента его подписания;
  • действует до его исполнения или расторжения.
 Разрешение споров
  • мирные переговоры;
  • обращение в суд.

Образец договора купли-продажи земельного участка в 2020 году:

Скачать бланки шаблонов можно ниже:

Типовой договор купли продажи земельного участка.

Для сельхозпроизводства.

Под ЛПХ.

Договор считается недействительным без акта приёма-передачи и расписки продавца о получении денежных средств.

Расписка

Этот документ подтверждает получение продавцом всех надлежащих денег.

Он составляется по образцу, который предоставляет нотариус, или в свободной письменной форме.

В тексте должны быть следующие сведения:

  • обозначение полученный суммы как цифрами, так и прописью;
  • полное описание земельного участка (копируются сопряжённые сведения из договора);
  • ссылка на заключённое соглашение;
  • полная информация о каждом подписанте;
  • подтверждение отсутствия каких-либо претензий между сторонами;
  • дата расписки (она совпадает с датой оформления сделки);
  • подпись.

Заполненный образец документа:

Расписка о получении задатка за земельный участок. Бланк

Оформление договора купли продажи земельного участка

Если контракт не требует нотариального заверения, то заключить его можно совершенно в любом месте.

Для этого нужно сделать следующее:

  • обе стороны договариваются о встрече с целью оформления договора;
  • они составляют текст на основе заполненного образца или бланка, заполняя его своими данными;
  • ставят на последней странице свои подписи.

Необходимо оформить три экземпляра:

  • для продавца;
  • для покупателя;
  • для органа государственной регистрации.
Если невозможно присутствие одной из сторон, контракт составляется по доверенности.

Документы

Для составления нужны следующие официальные бумаги:

 Наименование  Кто предъявляет
 Паспорт   Обе стороны
 Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество:

  • свидетельство о праве на собственность;
  • документ, дающий это право. Например, свидетельство о наследовании или договор, по которой объект был изначально куплен у предыдущего владельца.
 Продавец
 Кадастровый паспорт  Он же
 Согласие на покупку   Покупатель
 Акт приёма-передачи  Подписывают оба
 Согласие супруга или супруги на сделку  Продавец
 Отказы прочих владельцев от своих прав  Он же

Нужно ли заверять нотариально

Это необходимо в следующих случаях:

  • земля изначально принадлежит несовершеннолетнему лицу;
  • владелец – гражданин с ограниченной дееспособностью;
  • участок находится в долевой собственности, и один из них продаёт только свою долю.

Нотариус проверяет законность сделки, проводит анализ сопряжённых официальных бумаг и заверяет контракт.

Регистрация и каковы ее сроки

Переход прав владения земельным участком подлежит государственной регистрации.

В противном случае он не считается официально заключённым, поэтому не является основанием для возникновения новых прав и обязанностей каждой стороны.

Покупатель и продавец отправляются в МФЦ или канцелярию Кадастровой палаты и предоставляют следующие документы:

  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • подписанный контракт;
  • правоустанавливающие документы;
  • паспорта.
Процесс регистрации в Росреестре занимает от 1 до 2 недель, и по её завершении покупатель становится полноправным собственником.

Сколько стоит

Переоформление собственности предполагает оплату государственной пошлины.

Если предназначение земельного участка – сельскохозяйственная деятельность или индивидуальное жилое строительство, сумма составляет 1000 рублей.

Продавец также обязан нести расходы по уплате НДФЛ в размере 13% от полученной суммы, если он владел участком до продажи менее 5 лет.

Если же недвижимость приватизированная или досталась ему по наследству, минимальный срок владения уменьшается до 3 лет.

Покупатель, становясь новым владельцем, теперь обязан вносить налог на землю.

Расторжение сделки

Для прекращения действия договора возможны следующие причины:

  • желание одной из сторон;
  • взаимное согласие;
  • оспаривание;
  • инициатива третьих лиц, которые действуют в рамках законодательства (например, судебным решением);
  • нарушение одной из сторон положений контракта.

Если покупатель и продавец не могут прийти к согласию, им приходится обращаться в суд, чтобы расторгнуть уговор.

Поводы здесь следующие:

  • одна из сторон отвечает отказом на предложение другой о разрыве контракта;
  • один из подписантов не реагирует на выставленную претензию;
  • покупатель отказывается выплачивать стоимость объекта, но уже вступил в права собственности;
  • продавец утаил сведения об обременении объекта.

Для безопасного расторжения рекомендуется упомянуть этот пункт в тексте контракта.

Видео: Росреестр и договор купли-продажи земельного участка.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 ЛьготыBoss