Звонок бесплатный
8 (800) 700-95-53 Звонок бесплатный
Популярно
Договор купли-продажи гаража для физических лиц

Договор купли продажи гаража между физическими лицами


Как оформить 

Переход права владения от продавца к покупателю осуществляется следующим образом:

  • обе стороны начинают с устной договоренности;
  • собирают необходимые документы;
  • встречаются, чтобы составить соглашение (правильно оформить поможет бланк или заполненный образец);
  • подписывают передаточный акт;
  • продавец выдает расписку о получении денежной суммы (если оплата производится в этот же день).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если гараж считается объектом капитального строительства, стороны подают заявку на государственную регистрацию в МФЦ.

Когда заявление рассмотрено и все сведения внесены, покупатель получает выписку из Единого реестра недвижимости и становится новым собственником.

Составление соглашения

Законодательством (статья 454 ГК РФ) предписывается необходимость составления ДКП.

В тексте должны быть следующие сведения:

  1. «Шапка»:
    • заголовок;
    • дата;
    • город.
  2. Описания сторон:
    • полное имя;
    • паспортные данные;
    • адрес регистрации;
    • его функция в данном контексте: продавец или покупатель.
  3. Полная характеристика гаража:
    • материал, из которого он изготовлен (кирпич или камень);
    • площадь;
    • адрес;
    • правоустанавливающие документы, которые подтверждают факт собственности;
    • к какому ГСК относится.
  4. Цена и порядок расчета:
    • сумма прописывается цифрами и прописью;
    • ожидается единовременная выплата или рассрочка с первым взносом;
    • указывается срок оплаты.
  5. Права и обязанности каждой стороны.
  6. Ответственность за несоблюдение положений.
  7. Причины и способы расторжения.
  8. Методы решения разногласий:
    • мирные переговоры;
    • судебные разбирательства.
Датой запуска считается день подписания. Дата завершения – либо день расторжения, либо время, когда покупатель становится полноправным владельцем объекта с подтверждением Росреестра.

Таблица демонстрирует, какие тонкости нужно учесть при разном характере собственности:

 Ситуация  Решение
 Объект находится в ГСК, поэтому продается без земли.  Продавец прилагает к документам сведения о надлежащих платежах.
 В собственности гаражного кооператива.
  • покупателю за оплату уступается членство в ГСК;
  • продавец подает кооперативному правлению заявление о выходе;
  • приобретатель подает запрос о вступлении.
 Продается вместе с земельным участком, на котором стоит. Он находится не во владении кооператива.
  • оформляются два ДКП: на гараж и на землю;
  • в одном договоре указываются оба объекта, но каждый по отдельности.
 Если гаражный бокс металлический (ракушка), он считается движимым имуществом без места, а если он кирпичный или железобетонный, то недвижимым.  В тексте указываются вид собственности и материал, из которого изготовлено строение. При случае ракушки может формироваться контракт на вывоз.
 Продается машиноместо в многоуровневом паркинге.  Оформляется ДКП на него.

Заполненный образец:

Типовые шаблоны всех случаев представлены ниже:

Скачать образец договора купли-продажи гаража и земельного участка. Бланк

Договор купли-продажи гаража (строение без оформленной земли). Бланк

Акт приема-передачи недвижимого имущества

Нужно ли заверять у нотариуса

Соглашение данного типа может обойтись без нотариального заверения, но при желании можно это сделать, пойдя на расходы. Цена услуг нотариуса варьируется в разных городах.

В Москве, например, составляет 1,5 тысяч рублей.

Где оформляется сделка

Если решено обойтись без нотариального заверения, подойдет любое место, в том числе и сам гараж.

При необходимости заручиться поддержкой юриста, локацией становится его офис.

При отсутствии документов на строение

Если у владельца по каким-то причинам нет правоустанавливающего свидетельства на объект, соглашение возможно только на бумаге, а Росреестр ее не оформит.

Если имущество не зарегистрировано, то продавцу следует сначала оформить свои права, чтобы потом официально передать их покупателю.

Документы для договора купли-продажи гаража между физическими лицами

От продавца требуются следующее:

  • паспорт;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж;
  • документ, подтверждающий право на владение (ДКП или свидетельство о наследстве);
  • согласие супруга на сделку;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление о госрегистрации перехода владения от продавца к покупателю;
  • акт приема-передачи в 3 экземплярах.
От приобретателя требуется паспорт и квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Если одна из сторон не может присутствовать на сделке, ее заменяет представитель по доверенности. Этот факт требует фиксирования в тексте, где записываются реквизиты документа, подтверждающего возможность человека действовать от лица покупателя или продавца.

 Стоимость оформления

За регистрацию права собственности взимается государственная пошлина в размере 2 тысячи рублей.

Эта сумма подлежит оплате до заключения контракта, поскольку подтверждающая квитанция входит в число документов, обязательных к предъявлению.

Письмо Минфина №03-05-06-03/46 от 16.06.2011 разъясняет, кто конкретно оплачивает пошлины:

  • за регистрацию ДКП обе стороны вносят по одинаковой доле;
  • факт перехода права – покупателем.

Расторжение соглашения

ДКП может быть расторгнут по следующим причинам:

  • покупатель не передает оплату в надлежащий срок;
  • продавец утаил факт обременения и прочие сложности;
  • пришли к соглашению об аннулировании;
  • одна из сторон хочет расторгнуть и об этом информирует другую;
  • гараж принят незаконной постройкой.

Чтобы «безболезненно» аннулировать контракт, необходимо прописать в нем все правила и процедуры расторжения и решения разногласий.

При невозможности договориться продавец или покупатель, считающий, что его права ущемлены в данном контексте, направляет иск в суд.

Видео: Как правильно купить гараж.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2020 ЛьготыBoss