Популярно
Договор аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом

Договор дарения квартиры между близкими родственниками


Регистрация соглашения

В постановке на учет нуждаются только сделки, заключенные на срок более одного года.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В противном случае достаточно создать два экземпляра для каждой стороны. 

Сам договор обязательно должен быть заключен в бумажной форме. Это указано в статье №651 ГК РФ.

Сложнее ситуация возникает в случае заключения сделки на неопределенный срок. По факту, необходимость регистрации отсутствует, но до момента истечения одного года со дня составления соглашения.

Для постановки на учет необходимо обратиться в Росреестр:

  1. Выбирается ближайшее отделение к арендуемой площади.
  2. Также можно посетить МФЦ, сотрудники центра самостоятельно передадут документы в Росреестр. Минусом этого способа является только увеличенное время ожидания подтверждения о регистрации.

При регистрации сделки она заносится в Государственный реестр. Это требуется для сбора информации и получения доступа к ней в любой момент при необходимости. Часто к реестру прибегают при наличии претензий и конфликтах.

Стоимость процедуры в соответствии со статьей №333.33 НК РФ:

 Правовой статус лица   Госпошлина в рублях
 Физическое  2 000
 Юридическое  22 000

Случается, что одна из сторон против регистрации договора. В таком случае вторая сторона должна подать судебный иск, так как отказ в регистрации соглашения является неправомерным действием.

Оформление аренды нежилого помещения состоит из пяти этапов:

  1. Создается сам документ, после чего передается каждой стороне для подписания.
  2. Сбор бумаг для подачи заявления на регистрацию составленного договора. Список необходимых бумаг для юридического и физического лиц различается.
  3. Передача собранных документов в Росреестр.
  4. Внесение сделки в реестр осуществляется в течение одного месяца.
  5. Каждая из сторон соглашения получает копию докуента, поставленную на учет.

Договор аренды нежилого помещения (арендатор — физлицо, арендодатель — юрлицо ). Бланк

Бланк соглашения (арендатор — юрлицо арендодатель — физлицо)

Права нанимателя

Регулируется процесс передачи права использования помещения другому лицу  статьей №606 ГК РФ. Объектом сделки может выступать жилая и нежилая недвижимость.

В соответствии с заключенным соглашением найма арендатор не становится полноценным владельцем недвижимого объекта, то есть не может сдавать ее в найм, продавать, дарить т.д.

В соответствии с законодательством РФ, в заключаемом договоре аренды между юридическим и физическим лицом, отражаются следующие пункты:

  1. Данные объекта, сдаваемого в найм, о чем говорит статья №607 ГК РФ.
  2. Срок сделки в соответствии со статьей №610 ГК РФ.
  3. Оплата. В соответствии со статьей №614 законодательство не определяет точный размер стоимости услуг найма. Также стороны вправе самостоятельно определить вид оплаты:
    • деньги
    • услуги арендатора
    • доля дохода от использования нежилого помещения в коммерческих целях
    • вещи
    • ремонт.
  4. Обязанности использования арендуемого имущества. Если ремонтом будет заниматься арендатор, то в соответствии со статьей №616 ГК РФ, в таком случае он получает право на возмещение расходов. Аналогичная ситуация и при улучшении арендованного нежилого помещения. Но в таком случае потребуется согласие от арендодателя в письменном виде. При отсутствии этого документа средства, потраченные на улучшение, не будут возмещены, что указано в статье №623 ГК РФ.
  5. Последующий выкуп имущества. Возможно только при наличии соглашения на подобную процедуру и после платы полной стоимости недвижимости, что указано в статье №624 ГК РФ.

Срок договора аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом

Статья №610 ГК РФ устанавливает, что пункт не является обязательным, но если стороны заключают контракт на определенный промежуток времени, то его необходимо указать.

Договор действует от одного дня до неопределенного срока.

Все сделки менее одного года являются краткосрочными и не требуют регистрации в Росреестре. Например, при почасовой аренде. 

Когда указанное время действия документа истек, то допускается возможность пролонгации. Для продления составляется дополнительное соглашение.

Автоматически процедура будет протекать только в случае, если ни одна из сторон не изъявила желание прекратить деловые отношения, что указано в пункте 2 статьи №610 ГК РФ.

Если в документе не будет отражена точная дата окончания действия договора, то такое соглашение считается как заключенное на неопределенный срок.

В таком случае при необходимости прекращения сделки потребуется пройти особенную процедуру с предупреждением второй стороны.

Какие документы нужны

Для оформления аренды потребуется представить:

  • бумаги, подтверждающие наличие права у юридического лица распоряжаться площадью на собственное усмотрение;
  • арендатор должен передать паспорт гражданина;
  • юридического лица (реквизиты, подтверждение государственной регистрации).

В соглашении в обязательном порядке отражается следующая информация относительно объекта:

  • если сдается помещение в офисе — его номер;
  • точная площадь арендуемого имущества;
  • этаж, на котором находится площадь;
  • юридический адрес, по которому располагается сдаваемое помещение. 

Изменение соглашения

Если потребовалось пересмотреть определенные пункты сделки, то необходимо следовать плану:

  1. Стороны должны провести беседу, на которой они определят, какие моменты стоит изменить. 
  2. Если текст договора подразумевает возможность изменения пунктов в одностороннем порядке, то согласование не потребуется.
  3. Если составленный документ ранее регистрировался, то при пересмотре условий потребуется повторная регистрация. Создается дополнительный экземпляр для Росреестра.
  4. Каждое изменение в документе сопровождается созданием дополнительного соглашения.

После составления бумага должна быть подтверждена каждой из сторон подписями. Заверенный документ передается в Росреестр для изменения условий.

Даже если в договоре имеется пункт относительно одностороннего изменения условий, то рекомендуется сообщить контрагенту об изменениях в сделке.

Основания расторжения

Прекращение взаимовыгодного сотрудничества иногда возможно в одностороннем порядке, что может напрямую нарушить права другой стороны.

Обязательным условием является отправление соответствующего уведомления.

Возможность досрочного расторжения возможна только в следующих случаях:

  1. По обоюдному решению сторон.
  2. По решению суда, вынесенного основываясь на статьях гражданского кодекса РФ.
  3. Перечисленных в заключенном соглашении.

Если расторжение происходит на основании пунктов самого договора, то проблем не возникает. Законодательство допускает перечислять в документе любые причины для прекращения деловых отношений между лицами.

Если арендатор решит расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, то он сможет это сделать только при наличии следующих оснований:

  • не было передано имущество, которое подразумевалось отдать в пользу арендатора по условиям сделки;
  • арендодатель препятствует использованию полученной площади в соответствии с ее предназначением;
  • переданное имущество имеет недостатки, из-за чего имущество не может быть использовано по назначению;
  • арендодатель не выполняет обязанности по проведению капитального ремонта;
  • произошли непредвиденные обстоятельства, из-за чего нежилое помещение стало непригодным для дальнейшего использования.

Арендодатель может прекратить действие договора в одностороннем порядке при наличии оснований, указанных в статье №619 ГК РФ:

  • переданное в пользование имущество используется не по назначению;
  • в процессе эксплуатации имущество ухудшается;
  • арендатор систематически не переводит платежи (задолженность более двух месяцев подряд);
  • также если вторая сторона договора не осуществляет ремонт помещения, который был указан в пунктах сделки.

Видео: Аренда коммерческой недвижимости. Консультация юриста


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 ЛьготыBoss