Популярно
Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками

Дарение дома и земельного участка между близкими родственниками


Порядок оформления 

В договоре обязательно должна быть указана и оговорена следующая информация:

  1. Адрес земельного участка.
  2. Кадастровые номера, а также их реквизиты налогообложения.
  3. Сведения документов, которые были приложены к договору.
  4. Характеристика и план участка. Здесь указывается количество этажей, наличие пристроек, площадь помещений.
  5. Информация, касающаяся отсутствия обременений на недвижимость.
  6. Обязанности и ответственность каждой из сторон.
  7. Дата и место составления.
  8. Положение о том, что даритель полностью дееспособен и несет ответственность за свои поступки.

Договор дарения дома и земельного участка. Заполненный образец

Бланк договора

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

После составления и подписания обе стороны должны отправиться в кадастровую палату и предоставить оригинал договора, а также 2 его копии.

Вместе с ними прилагается весь пакет документов, используемый при оформлении. После регистрации в течение 7 дней получатель станет полноправным владельцем.

Кому разрешено передавать в дар недвижимость и землю

Согласно статье 572 ГК РФ, в процедуре участниками являются даритель и получатель.

Первый после подписания такого договора уже не может претендовать на переданное жилье. Последний может распоряжаться недвижимостью как ему угодно, так как он обладает всеми правами собственности.

Категория лиц, для которых проведение этой сделки запрещено, установлена статьей 575 ГК РФ и в нее входят:

  1. Государственные служащие.
  2. Сотрудники муниципальных служб (например, врачи, представители социальной опеки). Но только в случае, если даритель взаимодействовал с ними (например, лечился в больнице, либо находится под присмотром соц. службы).
Важно разграничивать, кто из родственников на юридическом уровне считается близким. За счет этого условия рассчитывается сумма налога, которую придется уплатить обоим участникам сделки.

На основании пункта 4 статьи 5 Уголовно-процессуального Кодекса РФ, такими считаются:

  • супруги;
  • родители либо законные опекуны;
  • дети (родные и усыновленные);
  • родные братья и сестры;
  • внуки;
  • бабушки и дедушки.

Соответственно для вышеперечисленной категории людей сумма налогового вычета будет равна нулю.

Для всех остальных лиц, которые находятся с дарителем в родственных связях, но не попадают в круг близких родичей, налог составляет 13% от стоимости квартиры.

Условия сделки

Существует три группы:

  1. Существенные. Информация о них содержится в пункте 1 статьи 432 ГК РФ. Понимаются особенности, относительно которых стороны хотят прийти к соглашению.
  2. Дополнительные условия. Они должны быть оговорены и зафиксированы документально в процессе составления дарственной. Под ними подразумеваются данные, касающаяся дополнительных аспектов сделки. Например:
    • срок действия договора (в стандартных он вступает в силу сразу же после его подписания, однако в процессе переговоров можно назначить конкретную дату, когда такой документ начнет действовать);
    • информация о переходе прав наследования на имущество родственникам одариваемого (согласно 1 пункту 581 статье ГК РФ, если это не было оговорено заранее, то по умолчанию близкие не претендуют на имущество);
    • сведения о переходе к наследникам дарителя права на совершение сделки (если это не было оговорено, то, в соответствии с пунктом 2 статьей 581 ГК РФ, наследники не имеют такой обязанности);
    • если дополнительные условия не оговаривались в процессе, то документ все равно считается действительным.
  3. Случайные. Считаются необязательными и служат как дополнение к существенным. Например, после подписания договора и вступления его в силу даритель остался в жилье на один месяц, пока подыскивал себе новое. В данном случае информация о сроках проживания была заранее оговорена.
Поставить условия проживания до смерти дарителя невозможно, так как юридически это уже будет считаться не дарственной, а завещанием.

Перечень необходимых документов

В него входят:

  1. Паспорт либо другое удостоверение, подтверждающее личность (требуется для обеих сторон).
  2. Согласие со супруга дарящего (нотариально заверено).
  3. Кадастровый паспорт на участок и дом. Также в нем указывается полная стоимость земли и отдельных помещений.
  4. Технический план.
  5. Выписка из домовой книги. В ней содержится информация обо всех прописанных жильцах. Если таковые присутствуют, то требуется получить согласие от каждого из них (эти документы должны быть нотариально заверены).
  6. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  7. Справка из правоохранительных органов об отсутствии судимостей и арестов, наложенных на недвижимость.
  8. Документ, в котором содержится информация о пристройках, а также об их узаконенности.
  9. Доверенность на представителей сторон. Она должна быть нотариально заверена (оформляется, если один из представителей несовершеннолетний либо недееспособный, в качестве доверенных лиц выступают официальные опекуны либо попечители).
  10. Подтверждение родственных связей (например, свидетельство о рождении, о браке).
  11. Заключение из наркологического и психоневрологического диспансера, которое подтвердит дееспособность участников сделки.

Цена дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками

Стоимость подобных услуг в юридических конторах никак не установлена и может быть самой разной.

У нотариусов же имеется фиксированная ставка, которой они придерживаются:

 Вид услуг   Цена
 Оплата государственной пошлины   2 тысячи рублей, оплачивается через МФЦ либо Сбербанк
 Составление договора  От 2 тысяч рублей

Стоимость может быть выше в зависимости от специфики и региона, в котором проходит подписание.

Принцип начисления процентов за услуги:

 Условия   Проценты
 Участок до 1 млн. рублей  Взимается 1% от его стоимости
 До 10 млн. рублей  10 тысяч рублей, а также 0.75% от цены
 Выше 10 млн. рублей  77.5 тысяч рублей и 0.5% от стоимости

Как правильно расторгнуть

Подобную процедуру можно провести только в случаях, указанных в ГК РФ (статья 168, 170, 177, 178).

Они подразумевают, что одна из сторон совершила противоправные действия или нарушила порядок составления документа.

В этом случае требуется собрать всевозможные доказательства. Это могут быть:

  1. Сам договор, содержащий в себе указания об ошибках, допущенных при оформлении.
  2. Документы, используемые при подписании.
  3. Зафиксированные в письменном виде либо с помощью видеосъемки показания свидетелей.
  4. Иные доказательства.

Дальше требуется подать иск в суд. Срок решения подобных дел составляет 3 года с момента подписания. Если эту процедуру проводят третьи лица, то временной отрезок уменьшается до 1 года.

Видео: Как правильно оформить договор дарения.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 ЛьготыBoss